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您好!我现在是有一套房子想出售,我现在还没有供完.和对方谈好,先付定金,然后我可以提前还款.再和对方进行过户手续,对方进行房屋按揭后再把余款给我.对此我们打算订定一份合同.内容如下,请问此合同的内容对我来说是否能起到很好的保障作用? 二手房买卖合同 卖方： （简称甲方）买方： （简称乙方） 身份证号码： 身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 房屋具体情况 乙方同意购买甲方拥有的座落在广东省肇庆市鼎湖区坑口39区氧吧茗轩花园陶意居G橦703房拥有的房产，《房屋所有权证》书证号：粤房地产证字第C 3365553号。 第二条 交易房价 上述房产的交易价格为： 总价：人民币120000.00元整（大写：壹拾贰万元整）。 第三条 付款时间与办法 甲、 乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在本合同签订当日乙方向甲方支付人民币48000元整（大写肆万捌仟元整）作为购房定金。甲方在收到定金（）天内到该银行办理提前还款的手续，甲方并保证在取得《房屋所有权证》（）天内和乙方到鼎湖交易中心办理过户手续。乙方保证取得《房地产权证》当日到鼎湖建设银行办理二手房贷款按揭手续,在( )天内乙方把剩余房款人民币72000.00元整（大写柒万二仟元整）支付给甲方，该款项待银行按揭批复予乙方并发放当日，由银行直接划拨到甲方指定帐户，甲方指定帐户为（），甲方必需配合乙方办理银行按揭手续。 第四条 甲方对该房屋状态陈述和承诺如下 保证对该房屋有处分权﹔如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意﹔如有承租人，承担人已经放弃了优先购买权。 第五条 房屋交接 经协商，双方到鼎湖房管交易中心办理过户手续后，甲方同意乙方入住，并由甲方结清该房屋交接前所发生的一切费用，室内现有家电，家具随房屋交接送给乙方（详见家具清单），清单为合同附件。 第六条 费用分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费及相关费用，经双方协商交易所发生的一切费用由甲方承担，而乙方到银行办理按揭贷款手续的费用与甲方无关。 第七条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，购房定金归甲方所有，若甲方中途违约，应以乙方所付定金的双倍赔偿给乙方。 第八条 合同补充 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 第九条 争议的解决 本合同发生争议的解决方式：在履约过程上如发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成可向肇庆市鼎湖区人民法院提起诉讼方式解决。 卖方（甲方）签章： 买方（乙方）签章：

其他 2008-09-16 20:51 人浏览
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