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您好！我准备买一个二手房子，由于卖方的房产证才两年多，卖方的房产证属于新证，过户需要百分之九点五的过户费。过户费太高我想我们买卖双方签了契约后就把放款给卖方。 先暂时不过户，等两年多再过户。我想问下我们的契约有法律效用吗？ 卖方到时间不参与过户怎么办。 如果我在契约上写上违约责任有用吗

其他 2008-09-23 18:52 人浏览
共7位律师解答
  • 你们所签合同应属有效，但如果对方违约，不去办理变更手续，你只能要求对方承担违约责任。这样做风险太大。
    王东会律师

    王东会律师

    2008-09-23 18:52
  • 房屋买卖要办理过户手续才能发生物权变动的效力，虽然有合同存在，如果不过户，对方违约，只能要求其承担相应的违约责任，你并不因合同取得房屋的所有权。建议你尽快办理过户手续。
    赵海洋律师

    赵海洋律师

    2008-09-19 16:46
  • 及时过户
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2008-09-19 16:38
  • 最好及时过户。
    何东侠律师

    何东侠律师

    2008-09-19 08:16
  • 房屋买卖要办理过户手续才能发生物权变动的效力，虽然有合同存在，如果不过户，对方违约，只能要求其承担相应的违约责任，你并不因合同取得房屋的所有权。
    冯文锋律师

    冯文锋律师

    2008-09-18 21:50
  • 风险太大，有了合同不等于你得到了房产，根据我国《物权法》的规定，房地产转让应进行变更登记才能取得房屋产权。别因小失大。建议你尽快办理过户手续。
    臧臣强律师

    臧臣强律师

    2008-09-18 21:47
  • 房屋买卖要办理过户手续才能发生物权变动的效力，虽然有合同存在，如果不过户，对方违约，只能要求其承担相应的违约责任，你并不因合同取得房屋的所有权。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2008-09-18 21:41
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