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现在我家和亲戚家共同买了一栋商品房，土地使用证和房产证都是他家的名下，现在想把土地使用证和房产证分开，怎么办理？各自的费用是多少？只办理房产证的话，会不会有什么弊端？谢谢！

其他 2013-10-26 14:00 人浏览

共11位律师解答

需要，房产证一般情况下就有了土地使用权。

冉令涛律师认证

2010-04-17 10:22

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了解房产交易部门

卞恒亮律师认证

2010-04-15 14:03

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房地必须统一的。

高宏图律师认证

2010-04-15 17:59

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农村建房需要取得宅基地建设的许可，如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件，建议你先到相关部门申请审批手续。

平台特邀律师推荐

2013-10-26 14:00

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　土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　一、哪些房子需要办理土地使用证　　城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。　　二、如何办理住房土地使用证　　房改房和经济适用房用地，土地使用证的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。　　商品房住房土地t，土地使用证;的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。　　如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房，土地使用证，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

房产纠纷律师团队推荐

2012-02-17 22:39

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曹岩律师

2010-04-20 01:20
你好，房产证和土地使用证各自都不能分开办理，可以办理共有房产。

李艳波律师

2010-04-16 15:22
房地一体，不动产物权以登记为准。费用咨询房管局

李爽律师

2010-04-16 09:43
土地证和房产证是不能分开的，双方最好对这套房屋的所有权签一份协议，并把房产证办在双方的名下

薛晓磊律师

2010-04-15 19:53
您好，不能分开，但是可以办成共有，具体费用咨询当地房产局

法律快车律师团队律师

2010-04-15 17:38
您可以把房产证办成两个共有.

石玉宏律师

2010-04-15 15:19