我老公先和中介签了一份意向金协议，同时也签了买卖居间协议（当时以为是意向金协议的一部分)，付了1万元钱，之后想退款，当天收据没带，第二天去退时，中介说卖方已经签好协议了。要我们二三天后付定金，我们不想买了，中介说违约要赔偿20%的违约金，是这样的吗？还有什么办法退房，损失又小呢？

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