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土地 转让 税费包括哪些？其计算公式是怎样的？

其他 2010-04-20 15:52 人浏览

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土地转让税费一览表及其计算公式　　一、营业税及附加(出让方)：　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。　　2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。　　二、印花税和契税(双方)：　　1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。　　2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。　　三、土地增值税(出让方)：　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。　　3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。　　为计算方便，可以通过速算公式计算：　　土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数　　(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。　　大概就这些了，不知对你是否有用。　　补充: 　　一、营业税及附加(出让方)，小计7700元：　　1、营业税=(45-31)*5%=7000元　　2、城建税和教育费附加=7000*(7%+3%)=700元。　　二、印花税和契税(双方)，小计13725元：　　1、印花税=45*0.05%=225元　　2、契税=45*3%=13500元　　三、土地增值税(出让方)，35572.5元：　　1、增值额=45万元-(31万元+7700元+13725元)=118575元　　2、规定扣除项目：331425元　　3、增值额占扣除项目金额的比例：36%(118575/331425*100%)，因此适用第一档税率30%：　　土地增值税税额=118575*30%=35572.5元　　四、出让方共需缴纳税费款为56997.5元，受让方为13725元。　　五、除契税向财政局的农税中心(局)缴纳以外，其他统一向地税局缴纳

法律快车律师团队律师

2010-04-20 15:52

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