我在2007年10月份购买了一套商品房，以2500元/平方米成交；成交价总价：258950元，房产开发商收取房屋产权证费用：11652元，土地证：1346元，合计：12998元。现有其它业主要求开发商退还多收契证费用。 我应如何计算开发商多收部份，开发商是否按：11652元/258950元=4.5%，是这样计算吗？

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