我的房子一个月前卖了28000元，当时买方和卖方只签了简单的协议（协议中没有第三方签字，也没有违约后的规定，只写了房价和交房的日期为7月1日），而且买方只交了13000元，还留了15000元的欠条。因为没付全款，所以房照还在我的手里。现在听说这里要开发，而且房屋过户已经被冻结，我很想退钱要回我的房子，宁愿给对方2000或3000元的违约金。可是买方不同意。请问律师，我要想要回房子该怎么办？如果对方起诉大约我要赔给他多少钱？或者如果我起诉要求终止买卖合同，连同起诉费和赔偿，我要花多少钱？谢谢您的帮助，如能详细回答，我将感激不尽。祝你工作顺利，永远开心。

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