2013年1月买家与卖家还有中介签买卖合同,买家当时只付了5000元的定金,合同注明当天需要支付5万元定金,当签合同时中介询问卖家房产有没做抵押,卖家当时说没有做抵押,但签了合同后当天卖家才记得房屋曾经做过抵押还没还清,不过签了合同后卖家当天就与中介说明了情况。而中介当天没跟买家说明,买家在不知情情况下第二天去查册发现房屋仍然在抵押,结果买家以为中介或卖家故意隐瞒不愿意交齐剩下的定金,但合同上并没注明房屋抵押状态会有任何责任,后来买家因卖家不愿意支付剩下的定金口头上说要违约,但看了合同后认为是买家不履行合约条款,不交齐定金,请问这件事如果按法律途径打官司的话,究竟是谁的责任?或者有没有方法可以只退还定金给买家,解除合约而双方都不用付中介费?

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