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第一，延期叫房，[购买时间2008年4月23，交房时间2009年12月30日。延期到今年4月底第二，买卖面积与实际面积的误差[买卖面积116。23平方实际面积120。22平方] 第三，购买时的情况[看到的是平面图有视觉上的误导，与实际房子的结构有一些影响] 我想把商品房退了合同无效[紧急[

其他 2010-05-03 08:22 人浏览

共3位律师解答

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。因此你可以向对方主张违约责任。

胡明海律师认证

2010-05-03 08:22

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都燕果律师认证

2010-05-02 20:48

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不是根本违约，一般不宜解除合同。

邹伙发律师

2010-05-02 19:36

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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