咨询详情

二手房买卖，但委托合同上没有写明履约时间，现在卖家反悔，但已经收定金，我是否可以要求以卖家毁约为由，要求双倍返回定金？

其他 2019-05-31 09:10 人浏览

共9位律师解答

书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗情况如下： 1. 签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登记转移中；2. 由于客观原因，房屋不能贷款，只能改为现金支付，中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式； 4. 买方认为中介服务有瑕缁，现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；5.中介方传达不买的意思，卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事，但没有达成一致，也没有写出书面解除的材料；6 其后，买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。7、卖方坚决不卖房，认为经过协商了，之前的合同已经终止。

平台特邀律师推荐

2019-05-31 09:10

咨询我
定金并非越多越好，有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

法律快车咨询顾问

2011-06-02 00:24

咨询我
可以的

法律快车律师团队律师

2010-05-12 10:22
你必须有证据证明卖方已经明确表示违约或者事实违约才可以，建议委托律师取证后再要求支付双倍定金，以免打草惊蛇。

李卓群律师

2010-05-10 22:23
《合同法》第一百一十五条规定当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律快车律师团队律师

2010-05-10 17:16
可以要求以卖家毁约为由，要求双倍返回定金

明平兴律师

2010-05-10 15:11
您好：可以。

法律快车律师团队律师

2010-05-10 15:02
你好，如果卖家明确拒绝履行合同，你可以要求其双倍返回定金。建议面询律师具体策略，并委托律师帮助处理。

法律快车律师团队律师

2010-05-10 14:23
可以。

邹伙发律师

2010-05-10 14:23