男方婚前个人首付款购置的住房，婚后二人共同还贷，若现贷款已还清，二人协议离婚，将房产全部归女方所有，请问： 1、离婚协议应该怎么约定？属房产赠予吗？但我听说房产赠予要交好多税，有没有更好的途径？ 2、是否在民政局领到离婚证后，双方持相关证件直接到房产中心申请过户？还要不要经过其他部门？整个环节下来费用大概多少？

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