你好：我和男朋友（现已经分开）在去年买了一套房，我是第二套，他是首套房，贷款(65万）二十年，贷款人是他的名字，我是担保人，现在他由于企业资金遇到很大困难，我借给他的钱他也还不出了，我们自己协议好房子给我，剩下贷款由我还好，他协助把房子过户给我。问题是他向银行、私人都还借了钱还不上，他们是否可以通过法院来查封、拍卖这套房子？

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