土地是我朋友和他弟弟共有的，他们想在这土地上建房，但是他弟弟没有钱，所以他们两就私下签订一份协议，大致内容：1，一共建4层，建房所有的钱全由我朋友一人出，建好后分一层给他弟弟所有，其余三层归我朋友所有：2，如遇拆迁赔偿，他弟弟只能分到一层楼的赔偿，其余的都归我朋友所有。 1，请问他们私下签订的合同有效吗？2，如果房子是违建的他们私下签的合同还有效吗？谢谢！！！！

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