你好，我想咨询下关于房屋购买纠纷的事情。 我在年前通过中介和一个买家签订了购房合同，不过那时候我三证还没有办出来。年后，就是最近，因为房子要自己用，所以我就不想卖了，请问这算我违约么？ 我在网上查到的一些信息有说：三证没办出来之前是不能签订房屋买卖合同的，最多只能签意向合同，这是不是说我这个合同无效，我不需要赔偿。另外，中介也和我说，需要我把中介费全部付清，不过因为我和买方没有达成交易，所以我不知道中介费是否需要付。

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