有一门市，闹市区，开发商未经许可建设商品房，全部低价销售，携款潜逃，房管局均为办理房产证，十年后，预售出，可买否？公证处不受理公证，原因是没有房产证？那怎样过户？去律师事务所签订的转卖协议有效么？受法律保护么？

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