二手房买卖分期付款方式，如果进行房产交易网上签约，打印完存量买卖合同，交完地税和契税，通过银行转账的方式交付首期40万，是双方当事人的名字的账户，但是，卖方要求交尾款60万的同时才肯递交要交易的房产证进行验证办理转移过户手续，请问这样做有风险吗？

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