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父母的房子过户给子女需要什么手续，有什么法律规定吗

其他 2014-07-08 18:37 人浏览

共10位律师解答

父母的房屋过户给你，　因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；参看过户的两种方式：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：馨窝网要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。

法律快车咨询顾问

2014-07-08 18:37

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如果购买的是现房应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。　房产所有人带着自己的身份证，购房合同等材料，到住房和城乡建设局办理。　　法律依据《房屋登记办法》　　第七条　办理房屋登记，一般依照下列程序进行：　　（一）申请；　　（二）受理；　　（三）审核；　　（四）记载于登记簿；　　（五）发证。　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

平台法律顾问团队官方

2013-12-27 05:01

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你好，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税●成交价的1％4.交易手续费●6元/M2；5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

平台特邀律师推荐

2013-05-29 06:50

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这需要根据具体的情况，可以分为以下三种情况，：一是父母将自己的房产出售给子女（子女需是成年人）；二是父母将自己的房产赠与给子女；三是父母已经去世，其子女通过继承方式取得房产。具体情况说明如下：一、父母在世的，可通过出售或赠与的方式，将自己的房产过户到子女名下（如果通过买卖方式的，子女需是成年人）在办理房屋转移过户时，首先申请人需按照规定交纳各种税费，然后申请人（父母、子女双方共同申请）持原房屋所有权证（属安次区或广阳区发证的需提交原始档案）、父母、子女的身份证明、买卖协议或赠与公证书（办理赠与还需提交评估报告）、应纳各税凭证等资料到房产登记机构提出房屋买卖或赠与的申请。二、父母已经去世的，子女通过办理继承公证的方式，取得父母生前的房产在办理房屋继承登记时，首先申请人应到公证机构办理房屋继承权公证，然后申请人（子女单方申请）持原房屋所有权证。

法律快车律师团队律师

2011-10-17 23:45
签订赠与协议并公证。

范彦斌律师

2010-06-06 20:06
办理公证手续

魏亮律师

2010-06-06 14:23
需要办理公证的赠与手续。

黄险峰律师

2010-06-06 14:08
非交易，只能是赠与，需要办赠与的手续。供参考。

杨亚杰律师

2010-06-06 13:29
咨询房管部门。

邹伙发律师

2010-06-06 13:24
咨询房产交易管理部门吧！

倪振杨律师

2010-06-06 13:22