2002年左右，父亲单位分了套住房，于是举家迁往城里，随后在亲戚的牵线下把农村宅基地上的自建房（含房子周边的树木、菜地、小鱼塘）卖给了一个外地人（安徽户口，非本村人，据了解好像现在也没落户我们村），当时我母亲身在外地未回南京在购房协议上签字，而是我父亲签字并且有村里的几个人做了见证。我母亲为此房屋的产权人（我父亲为居民户口，我母亲现也为居民户口），协议上也写了房屋及附属鱼塘等卖给对方，如遇拆迁等则不享受赔偿之类的，但是至今此房屋并未进行过户（我母亲说当时房屋有房产证）。房屋转让后考虑到可能会出现的拆迁问题，我们曾找对方提议过共同出资对原房屋进行翻建，但对方没表态，而且我们家当时房屋前面的自留地也被对方用来栽树，我们也和村里反应了此地作为农田使用权还是属于我们的，并不在房屋转让范围内。我从网上了解了下，像我们这样的情况，如果遇到拆迁，在房屋没有过户的情况下是不是应该也能享受到一部分拆迁补偿，对方没有过户应该不能直接拿到补偿的吧？还有，作为非本村人购买此房屋，是不是该买卖合同是无效的，如果我们想终止合同要回此房屋，是不是要给对方一定的补偿？因为对方的一个亲戚在乡里面工作，我们也怕他们暗地操作，不过买家可能也是考虑到无法过户，在之后并未敢在原址翻建，而是在旁边的空地上建了几间平房。说的可能有点多了，希望专家律师能给与指导，看看如何能让我们争取到自己的利益，我母亲未当年的卖房一直耿耿于怀，也希望能让她老人家放下这个包袱，谢谢！

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