你好，想问一下一个法律问题，我是房东，和一个房客签约了一年的住房合同，房租费为每季度缴纳，签约后房客支付了一个月房费作为押金，以及支付了第一个季度的房费（总共是4个月房租）。合约中注明了如住不到一年的押金不做退还。后该房客住了一个半月就提出了不住了，后自行搬离了住房，然后提出需要押金可以不退，因为没住到一年，但要退还一个半月的房租，因为实际就只住了一个半月而已，后面就搬出没住了，请问，从法律角度来看，是否该退还这一个包月房租？

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