咨询详情

我们店铺是一个单元分成9个商铺期间我转了2间店铺共有3间店铺今年业主收回单元不租给商场管理，直接租给我们签3年合同，要进场费3万一间，商场那边合同下个月到期却要求我们9间店铺给他们门口搭建铁棚和拉电栏铁门转让费1万5-2万一间，9年前我们跟商场要店铺前己給了装修费才签的合同，合同都是鉴2年3年4年的鉴合同续约，期间商场有2次装修也要我们给装修费，第一次收7千-1万多一间，第二次1万8千-2万多一间的装修费2年前的最后一次续约商场鉴了2年合同给我收了我2万进场费今年到期了商场没续约的情况下要求我们给装修转让费，请问这个收费合法的吗？

其他 2020-10-22 07:50 人浏览

共5位律师解答

1、我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
2、根据《合同法》的规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中，承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终止合同。
3、对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。但是，现实中对承租人的转租行为的认定往往产生不同的认识，从而产生对承租人交给他人使用是否属于非法转租而难以认定。

合同纠纷律师团队推荐

2020-10-22 07:50

咨询我
租赁合同到期后，承租人可以续租。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。

平台法律顾问团队官方

2015-04-08 14:08

咨询我
如果没有约定，当初商场又同意转租，则不得另外收取费用的

曾永前律师

2014-11-30 10:13
如果双方在协议中没有明确约定，无需支付。

张伟奇律师

2014-11-29 16:06
收费根据双方约定。。。

饶小庆律师

2014-11-29 14:59