儿子因为不务正业，染上赌博，欠债数多，我有一处房产是旧房拆迁125平方准备释产到他名下，现只是在开发商那里登记儿子的名字，但因尚欠开发商尾款故未办房产证，现儿子因赌博负债累累想卖掉，我年事已多想收回养老或儿子改邪归正再赠与，请问我有权收回此处房产吗，需要经过什么手续吗，期待您的回复，谢谢

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