2010年4月份双方口头协议房屋交易,双方都在本机关上班,没有写协议书,5月份对方付了6万元部分房屋款同时,我搬出房屋,对方将他的部分物品搬进了房屋,但在6月底,对方以种种理由不要房屋了,我能不能向对方要违约金吗?或不退收到的6 万元房款吗?

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