海南房产纠纷法律咨询

海南
房产纠纷
我居住的建于2000年的海口坡博公路小区C栋一单元（我有2套房C栋401、C栋501）需要哪些材料？
需要这些材料1申请报告2申请的身份证复印件3土地使用证4土地规划证5所鉴定房屋的图纸6营业执照7设计单位的资质证明（要求所涉及的图纸必须有设计单位的盖章）8施工单位的企业资质及单位负责人的身份证复印件
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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三亚专办产权纠纷律师，如何高效解决
法律分析：建议向法院起诉。以生效判决书为依据，发现可执行财产线索后可以向法院申请执行法律依据：《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第三十二条被执行人依照民事诉讼法被执行的财产可能涉及：(一)收入、银行存款、现金、有价证券；(二)土地使用权、房屋等不动产；(三)交通运输工具、机器设备、产品、原材料等动产；(四)债权、股权、投资权益、基金、知识产权等财产性权利；(五)其他应当报告的财产。同时人民法院还可以对没有还款能力或者不愿意还款的人列为失信被执行人进行限制。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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拆迁安置房两个房一个协议房产证可以办分开两个吗
拆迁安置房两个房一个协议房产证可以
青楠团队
青楠团队律师
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这边是东方的吗
这边想咨询哪方面的问题呢？
海南衡佑
海南衡佑律师
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男方婚前买的房子，加女方的名字可以吗
您好，如果男方名下的房产没有房屋贷款的，在与男方协商一致后，女方是可以在产证上加名解决。
邹连香
邹连香律师
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租客不交房租，也不交电费，还把我投诉到市场监管部门，生产许可证以及厂家经营许可证，还是不给交费
建议向法院起诉要求对方支付房租
黄金玉
黄金玉律师
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有租客拖欠房租不交，电表厂家生产许可证，和经营许可证，还是推脱着就是不给钱？
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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房子逾期，要求开发商退房
这种情况要看开放商现在的经营情况比如是否有现金流，可以具体沟通一下。
海南衡佑
海南衡佑律师
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能不能查三亚的房产
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询--＞需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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海口改造房屋诉讼流程如何规定
法律分析：具体流程是：一、当事人持应提交的证件，向房管所提出申领产权证的申请；二、办证员对申请和提交的资料进行初审；三、办证员在预定的时间内到现场实地查丈；四、依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定产权；五、绘制权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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请问贷款买房，房产证还没办下来但已还清贷款，接下来应该什么办？
您好针对您房产的问题给您解答
青楠团队
青楠团队律师
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房产证上有老公前妻的名字，怎么变更？去哪里变更？
这个要看具体情况了，当初离婚是如何约定房产的。
海南衡佑
海南衡佑律师
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邻居新建化粪池离我水井8米，是否合适？
新建化粪池离我水井8米，是否合适
青楠团队
青楠团队律师
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但是因为工作原因要提前退房，之前有说过只要提前一个月通知房东要退房就可以了，这样的情况会退押金吗？
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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法院拍卖房子执行人申请哪种评估方式最好
法院拍卖房子执行人申请哪种评估方式最好
青楠团队
青楠团队律师
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租房房东承诺装Wi-Fi，网费免了，现在一直不装，可以解约吗
诺装Wi-Fi，网费免了，现在一直不装，可以解约
青楠团队
青楠团队律师
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我们是老旧小区无物业管理由于排污管时间长老化了一二数业主想自行维修，二楼地漏一楼漏其费用应由=楼承担或双方共同承担
老小区没有物业公司管理，那么就直接找小区的产权单位，由他们负责维修处理。如果属于已经领取了产权证书的房屋，那么就只能直接找当地住房建设管理部门（或维修基金管理部门），由他们负责维修处理。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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我们是老旧小区无物业管理由于排污管时间长老化了一二数业主想自行维修，二楼地漏一楼漏其费用应由=楼承担或双方共同承担
老小区没有物业公司管理，那么就直接找小区的产权单位，由他们负责维修处理。如果属于已经领取了产权证书的房屋，那么就只能直接找当地住房建设管理部门（或维修基金管理部门），由他们负责维修处理。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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三亚璞海小区物业方面问题
法律分析：小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。法律依据：《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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您好，想咨询一下关于三亚安居房房地产纠纷的问题
房地产纠纷可以选择以下方式解决：1、调解，在第三方的主持下，纠纷当事人自愿协商，排除纠纷，达成和解。中国在基层群众组织村民委员会和居民委员会设立了人民调解委员会，专门调解包括房地产纠纷在内的民间纠纷；2、仲裁，房地产纠纷发生后，公民可以要求仲裁机关在中间判断事实，明确责任，依法作出裁决。仲裁是一种具有法律效力的准司法活动，当事人必须执行。即依法向人民法院提起诉讼，解决房地产纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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父母的房产低价卖给我，房产局不给办理过一户，可以起诉房产局吗？
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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海口市安置房5年内不能交易的法律法规
安置房有交易限制，部分地区限制5年不能交易，所以很多地方5年以后才开始办理安置房的产权证、安置房的产权人是属于原来的被征收人，办理的产权证登记的房主是原房主如果要过户，必须找到原房主，由原房主办理产权证，在符合交易条件后，到产权中心办过户手续如果找不到原房主或者原房主不配合的，只能起诉法院了，根据签的买卖协议和付款记录，要求对方继续履行协议或者退房
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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邻居排污水流到我家门跟他协商无效怎么处
这种情况建议先到村委会去进行调解。
海南衡佑
海南衡佑律师
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我在家里按了个空调 空调对着隔壁他说空调吵他睡不着觉要叫人强拆还要我们自己出钱
找物业或者居委出面协商解决
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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我们是被骗的次承租人，提出了《案外人执行异议书》被驳回了，该怎么办？
请律师帮你好了。安徽达宁
阮兴军
阮兴军律师
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小区地下车库的收费属于业主吗
你好，看地点确定的，比如一般地下车库属于开发商或者购买业主，地上车库占用公摊面积的，就是全体业主的。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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百分之百的股分被保全后、可以转移可以转移买卖公司的房子，车子吗
你好，水木法律为您服务
青楠团队
青楠团队律师
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我没有购房合同，但是有贷款合同。怎么办？我要申领房产证落户会不会有影响
签约时没房产证购房合同有效。房地产没有房产证导致房地产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响购房合同债权的效力，但产权主体有问题、房产分离出卖、非法转让限制房产的，购房合同无效。《民法典》第一百四十六条法律依据：《民法典》第一百四十六条《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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得了癌症，做不了了，店铺押金能退吗？
可以的，将押金条或发票提供，到相关科室或主诊医生写明要求退款说明就可以退了。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十三条经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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我想问一下如何证明我姑姑占有使用过这个房子，因为当时没有签安置协议直接领取了钥匙入住了。是否可以证明我姑姑生前占有使用这个房屋。
你好，水木法律为您服务
青楠团队
青楠团队律师
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可以利用楼房原配通风釆光井安装电梯吗？
法律分析：必须设置电梯的状况：1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；2、底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；3、底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；4、顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。5、十二层及十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。6、塔式和走廊式住宅电梯宜成组集中布置。单元式住宅每单元只设一台电梯时，应在适当层数用联系廊连能。法律依据：《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》第六条共用部分：（一）地上住宅楼、电梯间宜与地下车库连通，并宜采取安全防盗措施。（二）直通住宅单元的地下楼、电梯间入口处应设置乙级防火门，严禁利用楼、电梯间为地下车库进行自然通风。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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海口改造房屋起诉程序如何规定
两年内提出再审申请
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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业主不信守工程合同付款，贷款进行施工，快快律师我应该怎么办。
业主未付工程款可以通过诉讼追回
李世杰
李世杰律师
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对门邻居家房子二楼三楼向外拓展1米多，存在违规修建，让我家的房子现在不能正常修建
邻里纠纷，应该协商解决
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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不动产上面的日期过户给别人后这个日期新的证上会变更吗
法律分析：换证不会影响初次发证日期既不会影响房屋使用年限的计算，就如驾驶证每六年更换一次一样但是初次领证的日期并不会改变法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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农村的的旧房屋确权怎么办理
农村老房子的确权，需要具备相关证件。农村房屋一般需要有三个证件，第一是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，第二是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三是部分试点地区农房确权发的房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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？农村自建房没有房产证怎样证明房子是自己的
请律师帮你好了。安徽达宁
阮兴军
阮兴军律师
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你好，我想问一下，电瓶车买卖不过户，写个免责协议书好用吗？
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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请问，小区业委会可以收取业主购房的全部资料去办房产证吗？
办理房产证这种情况是需要业主当事人的授权的。
海南衡佑
海南衡佑律师
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我买的二手车只有收据，没有手续，违停被城管拿走了能拿回来不？
可以去城管交涉沟通一下，有收据和付款记录基本可以证明是你的车。
海南衡佑
海南衡佑律师
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没离婚，买房需要什么手续
这个问题是想问如果不离婚，名下房产太多了，不符合再购买政策吗？还是说打算离婚了，如何买房？
海南衡佑
海南衡佑律师
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我在三亚买了建房者与村民在宅基地联建的楼房一间，我能合法出租吗？
具体情况具体分析
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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邻居家，把空调外机，挂在我墙体外面，对我造成影响很大，睡眠不好。
这种情况需要具体沟通一下，是什么情况？
海南衡佑
海南衡佑律师
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物业关水维修，并未告知我，导致有水漏到电梯了，这是物业的责任还是我的责任
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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你好！我新建的平房，2月6号入住，现隔壁邻居在我三墙外建围墙，我要求在一米外之内建，这合理吗？
需要向规划局解决查询
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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我小区就有一个人安装了电子眼在监视大家。这是不是合法
你好报警要求警方给予查看如果存在侵犯你隐私那可以要求对方拆除！
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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我家从邻居门前经过，但是他们现在要建立围墙，可以投诉建墙堵路吗？
法律分析：围墙建立一般不需要审批。只要不影响到邻居街坊的合法权利即可，公民行使自己合法权利的同时，不得损害他人合法权利。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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肥西房屋折迁挂户的规定
要看当地的拆迁补偿政策的
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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邻居油烟乱排放，导致家人生病住院
到环保部门和城管部门投诉吧
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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安徽肥西山南农村宅基地房产证有必要现在换吗？
你好，可以慎重核实
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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你好，我想了解一下退房的基本情况
需要详细了解情况才能判断。
吴天昊
吴天昊律师
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想问一下，成立业委会需要商铺参与吗？维修电梯动用维修积金需要征求商铺同意吗？
你好，作为小区房屋的产权人，你是有权参加业委会选举的
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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租房一天，交了钱但没住能退么
签了合同就不能退了哦
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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小区乒乓球活动室水电费由业主承担，合理合法吗？
你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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我在2023年5月23号正式退租之后，我的房东没有退我所有的租方缴纳保障金，我该怎么办？
1、租房保证金不退，可以找房东协商解决；2、可以向房管所投诉，可以向所在街道的办事处进行投诉，也可以拨打向消费者协会投诉，一般第三方会组织房东和租客进行协商调解；3、可以报警处理，报警后警方会进行调解，最终还是需要双方达成一致才能解决；4、如果房东不愿意协商调解，也不愿意退还押金，可以向房屋所在地法院递交起诉状，维护合法权益。
李世杰
李世杰律师
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未签订租房合同但支付了房产中介费能退吗
法律分析：租房合同未生效中介费可以退。中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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你好，我想问问因为没有关窗户房东要扣全部押金合法吗
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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取消网签，开发商需要准备什么资料？
需要结合你们之间的合同确定
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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请问小区裙楼一个商业麻将馆包间跟小区业主房间一墙之隔，噪音扰民，报警说对方有正常营业执照管不了
你好，可以到城管部门投诉的
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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农村邻居占用公共排水用为自己使用
需根据实际情况综合判断，如对方占用行为侵犯了您的合法权益，可以起诉，要求对方停止侵害、排除妨碍
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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