我租的房子是房东买的是二手房。在购房合同上签字的是以前房主的名字。租赁合同现在这个房东和我签字的我必须制作营业执照的购房合同和租赁合同的人的名字一致。租赁合同可以自己改成购房合同人的名字吗？
房产纠纷
2020-10-11 23:50
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共3位律师解答
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租房时，一定要和房东签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。
房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如何使用，煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。作为房客应主动向房东了解这些情况。 -
租赁合同要符合下列条件才有效：
1、合同的主体适格；
2、租赁的标的物不能是法律禁止出租的；
3、租赁合同是当事人真实的意思表示。 -
房屋租房合同效力的认定从合同的主体是否适格、租赁的房屋是否为法律法规禁止出租等方面判断。
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