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你好！我想咨询一下，农村房屋买卖没有手续吗？

房产纠纷 2021-08-23 11:30 人浏览
共2位律师解答
  • 小产权房买卖的风险：
    1、缺少“五证”
    如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
    2、拆迁难补偿
    只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。
    但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
    3、质量难保证
    这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。
    这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
    4、小产权房不能抵押或者上市转卖
    由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。
    这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
    5、小产权房不能抵押贷款
    小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着需要一次性付款买房。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2021-08-23 11:24

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  • 农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：
    　　
    (一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；
    　　
    (二)受让人没有其他房产；
    　　
    (三)该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
    　　
    (四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
    　　除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-08-23 11:30

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