2018年4月15日，我与房东签订了租赁合同，同意支付半年租金30000元，租期一年。生效时间为2018年5月16日至2019年5月15日，因与工厂合作存在问题，无法开展业务。没有必要租这所房子。我可以取消租金吗？合同中没有违约金或定金。如果你承担违约金，你需要承担多少费用。

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