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购房纠纷：在支付定金后，购房受到限制，不能购房。与开发商协商后，开发商承诺退还所有押金。在谈判过程中，开发商拿走了原始认购协议和承诺书（用于约定在何种情况下可以退还定金），并要求我写一份报告，承诺收到全额定金退款（视实际到货情况而定），并放弃认购申请。现在我有了这份报告的复印件和开发商的签名，以及每份原件的照片和整个过程的记录。如果开发商未在约定期限内返还定金，我手中的物品是否具有法律利益？

房产纠纷 2022-08-31 05:11 人浏览

共3位律师解答

购房定金可以退，但要符合法定情形才可以。
一、法律依据。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
二、具体情形：
1、开发商没有销售资质，法律是支持退还定金的。
2、如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的；等等

法律快车咨询顾问

2022-08-31 04:49

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如果确实由于不可归责于双方的原因而导致协商不成的，应该退还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理

平台法律顾问团队
官方

2022-08-31 04:52

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购房定金是购房者对支付购房款义务的保证，购房者不想购买房屋是对自己作出承诺的违背，则卖方有权对定金进行没收，除房屋买卖合同约定了可以退回定金的情况下，买方还可以通过与卖方协商的方式退回购房定金

房产纠纷律师团队
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2022-08-31 05:11

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