昆明房屋租赁律师

其实租房押金在一定的情况下算是违约金的，但是需要有一个前提，租房押金主要交房保证金，在以下情况算违约金，如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人；房主未到合同期选择自用

他的行为应该是构成欺诈了

可以提起诉讼的，因为买卖不破租赁

这个不影响，你可以直接走的

您咨询的问题涉及到租房合同的法律效力及付款人的权利问题。首先，根据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。这意味着，一旦双方签订了租房合同，双方都应当遵守合同约定的内容，不得随意违反。 在您的案例中，尽管房租和押金是由别人支付的，但租房合同是您签署的。因此，您是合同的一方当事人，享有合同规定的权利并承担相应的义务。如果付款人并不是合同的一方，那么他们就没有直接的权利来解除合同或要求您搬离房屋。 如果付款人希望您搬离房屋，他们需要与您进行协商，并且双方同意解除租房合同。如果协商不成，付款人没有法律依据可以强制您搬离，除非他们能够证明有权解除合同的合法理由，例如您违反了合同中的规定。 综上所述，仅仅因为付款人支付了房租和押金，并不意味着他们有权赶您走。如果您遇到此类情况，建议您与付款人进行沟通，并明确告知他们合同的法律约束力。如果无法达成一致，您可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。

面对房东要求您搬离租赁房屋的情况，首先需要明确您的法律权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。您与房东之间的房屋租赁关系受法律保护，只要您按照合同约定履行了支付租金的义务，房东无权随意解除合同。 接下来，您应当检查您与房东签订的租房合同，查看是否有关于合租人数、访客留宿等相关约定。如果合同中对此有明确规定，您需要确保自己的行为符合合同条款。如果合同中未作此类约定，或者您的行为并未违反合同约定，那么房东不能仅因为您有亲戚暂住就要求您搬离。 此外，根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果您已经按照约定使用房屋，并且没有违约行为，房东不得擅自要求您搬走。 如果房东坚持要求您搬离，您可以要求房东出示合法解除租赁合同的理由。如果没有正当理由，您可以拒绝搬离，并要求房东继续履行合同至租赁期满。在此过程中，建议您保留所有与租赁有关的证据，如付款凭证、通信记录等，以备不时之需。 若房东采取非法手段强迫您搬离，或者侵犯了您的合法权益，您可以寻求法律援助，通过法律途径保护自己的权利。在必要时，您可以咨询专业律师，获取具体的法律建议和帮助。

在您决定不租赁已交费的摊位且还未签订正式合同的情况下，需要考虑是否可以退还已支付的费用。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致可以解除合同，也可以约定解除合同的事由。此外，第五百六十三条规定了几种可以解除合同的情形，包括不可抗力、一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务等。 由于您与出租方并未签订书面合同，但已有微信沟通记录和付款事实，这可能构成合同法意义上的“事实上的合同关系”。在这种情况下，您应首先尝试与出租方进行友好协商，看是否能够基于双方的协议解除事实上形成的租赁关系，并退还您已支付的费用。 如果协商不成，您可以依据《民法典》第五百六十五条的规定，提出解除合同的主张。该条规定，一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除合同有异议，您可以请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。 在此过程中，保留好所有与租赁摊位相关的证据，包括微信沟通记录、付款凭证等，这些将作为您主张权利的重要依据。如果通过法律途径解决问题，您可能需要提供这些证据来证明您的主张。 总之，尽管没有签订书面合同，您仍有可能通过协商或法律途径来解决租赁摊位的问题，并争取退还已支付的费用。如果在实际操作中遇到困难，建议您咨询专业律师，以便更有效地维护自己的合法权益。

在您遭遇短租房子但被骗签订了一年合同的情况下，您可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定采取措施来维护自己的权利。 依据《民法典》第一百四十八条规定，如果一方通过欺诈手段致使另一方在违背真实意愿的情况下订立合同，受欺诈方有权向人民法院或者仲裁机构请求撤销该合同。在这种情况下，关键在于能否证明对方使用了欺诈手段以及您是在违背真实意图下签订合同的。如果您能够提供充分的证据证明这一点，那么您与对方签订的房屋租赁合同可能被认定为无效。 此外，根据《民法典》第一百五十二条，如果合同被撤销，因该合同取得的财产应当予以返还；如果不能返还或者没有必要返还的，则应当折价补偿。同时，如果有过错方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，则各自承担相应的责任。 在您的情况中，如果能证明对方存在欺诈行为导致您在不知情的情况下签订了一年的租赁合同，您可以要求撤销该合同。建议您首先搜集所有相关证据，包括与对方的沟通记录、任何可能表明您原本意图是短租的证据（如广告说明、聊天记录等），并尽快咨询专业律师以获取详细的法律意见和进一步的指导。 如果确定采取法律行动，您可能需要向人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同，并根据情况要求对方返还已支付的租金或进行相应的赔偿。在这个过程中，保持所有证据的完整和可验证性是非常关键的。

合租房室友未经您的同意，擅自将您的鞋子从鞋柜中丢出，此行为虽然可能不构成刑事犯罪，但确实侵犯了您的财产权益，属于民事侵权行为。 首先，结论是这种行为属于民事侵权行为。分析过程如下： 权利侵犯：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，您的个人物品受到法律保护，任何组织或个人不得侵害。室友的行为侵犯了您对个人鞋子的所有权。 侵权责任：依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。室友未经您的允许处置您的鞋子，存在过错。 损害赔偿：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条以及第一千一百八十七条，室友应赔偿因此给您造成的损失，包括鞋子的价值损失及必要的治疗费用（如果有受伤情况）。 解决方案：您可以要求室友进行赔偿，并就损坏的鞋子进行协商解决。如果协商不成，您可以选择通过法律途径解决纠纷，包括但不限于向人民法院提起民事诉讼。 风险提示：在处理此类纠纷时，应注意收集和保留相关证据，如对话记录、物品损坏情况的照片等，以备诉讼时使用。 最后，论述依据是《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条、第一千一百八十四条、第一千一百八十七条。这些条款规定了民事主体依法享有的权益，以及因过错侵害他人权益所应承担的责任。 综上所述，您的室友的行为侵犯了您的合法财产权益，您可以要求其承担相应的侵权责任。在实际操作中，建议您先与室友进行沟通，寻求和解；如果沟通无效，再考虑采取法律手段维护自己的权益。同时，为了避免类似事件的发生，建议在合租之初就明确各自的权利和义务，必要时可签订书面协议。

您可以与对方协商，如果不行再向辖区税务局反映。

法律分析： 1、向当地机构投诉举报。 2、向当地申请仲裁，需要注意的是，要在劳动争议发生之日起60日内向提出书面申请。 3、通过诉讼途径解决。法律依据：《中华人民共和国劳动法》 第九十四条 用人单位非法招用未满十六周岁的未成年人的，由劳动行政部门责令改正，处以罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照。 《中华人民共和国未成年人保护法》 第六十八条 非法招用未满十六周岁的未成年人，或者招用已满十六周岁的未成年人从事过重、有毒、有害等危害未成年人身心健康的劳动或者危险作业的，由劳动保障部门责令改正，处以罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照。

法律分析： 1、向当地机构投诉举报。 2、向当地申请仲裁，需要注意的是，要在劳动争议发生之日起60日内向提出书面申请。 3、通过诉讼途径解决。法律依据：《中华人民共和国劳动法》 第九十四条 用人单位非法招用未满十六周岁的未成年人的，由劳动行政部门责令改正，处以罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照。 《中华人民共和国未成年人保护法》 第六十八条 非法招用未满十六周岁的未成年人，或者招用已满十六周岁的未成年人从事过重、有毒、有害等危害未成年人身心健康的劳动或者危险作业的，由劳动保障部门责令改正，处以罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照。

签租房合同应注意：承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证；承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押；在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数等基本信息；合同中应当约定房屋的交付时间等。法律依据：《民法典》第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效：  （一）行为人具有相应的民事行为能力；  （二）意思表示真实；  （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百七十条  合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：  （一）当事人的姓名或者名称和住所；  （二）标的；  （三）数量；  （四）质量；  （五）价款或者报酬；  （六）履行期限、地点和方式；  （七）违约责任；  （八）解决争议的方法。   当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

一、廉租房申请的条件是什么 1、廉租房申请的条件如下： （1）在本地无住房或者住房面积低于规定标准； （2）收入、财产低于规定标准； （3）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 2、法律依据：《廉租住房保障办法》第十六条 申请廉租住房保障，应当提供下列材料： （一）家庭收入情况的证明材料； （二）家庭住房状况的证明材料； （三）家庭成员身份证和户口簿； （四）市、县人民政府规定的其他证明材料。 二、申请廉租房的流程是什么 申请廉租房的流程如下： 1、申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请； 2、街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市（区）、县人民政府建设（住房保障）主管部门； 3、建设（住房保障）主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门； 4、民政部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设（住房保障）主管部门； 5、经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为15日；对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。

廉租房申请条件有： 1、申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于规定标准、家庭财产低于规定标准； 2、申请家庭的人均居住面积低于7平方米； 3、申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住； 4、申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。法律依据：《廉租住房保障办法》第十九条 建设主管部门应当综合考虑登记的城市低收入住房困难家庭的收入水平、住房困难程度和申请顺序以及个人申请的保障方式等，确定相应的保障方式及轮候顺序，并向社会公开。 对已经登记为廉租住房保障对象的城市居民最低生活保障家庭，凡申请租赁住房货币补贴的，要优先安排发放补贴，基本做到应保尽保。实物配租应当优先面向已经登记为廉租住房保障对象的孤、老、病、残等特殊困难家庭，城市居民最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭。

申请廉租房需要以下条件： （一）申请家庭人均收入符合当地廉租房政策确定的收入标准； （二）申请家庭人均住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准； （3）申请家庭成员中至少有一人是当地非农业常住户口；申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系。 （五）符合当地廉租住房政策规定的其他标准。法律依据：《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》第四条 【温馨提示】 以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！ 如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

你好，看案件标的协商

你好：有租客承担赔偿

客厅打隔断出租法律上不可以。出租居住房屋的,应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为小出租单位,不得分隔搭建后出租。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第五条 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

租房合同到期房东不退押金的，承租人可以与房东协商，请求其在合理期限内退还押金；协商不成的，承租人可以根据双方订立的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；或者依法向法院起诉维权。 《中华人民共和国仲裁法》第二条法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。 人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。