昆明房屋买卖律师

房屋买卖补充协议有效吗

　　房屋买卖补充协议是否有效，取决于双方自愿签署、符合法律法规要求及内容具体等多个因素。本文将详细解读购房合同补充协议的法律效力及法律依据，帮助读者了解并判断其有效性。

#房屋买卖

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房屋买卖合同管辖权的规定是什么

　　房屋买卖合同纠纷该向哪个法院起诉？根据《民事诉讼法解释》第二十八条规定，不动产纠纷包括房屋买卖合同纠纷，应由不动产所在地法院管辖。文章将详细解读这一规定。

#房屋买卖

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签了购房合同可以退房吗

　　购房合同签了还能退房吗？这取决于合同约定和实际情况。同时，购房合同能否加名也需与开发商协商。本文将详细解读相关法律规定，并为您提供专业建议。

#退房

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提前退房房租不退合法么

提前退房时，房东不退房租是否合法？根据《民法典》，房东无权不退还已支付租金，但承租人需承担违约责任。违约金和损失赔偿如何计算？如何通过法律手段解决争议？本文为您详细解读。

#退房

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办理回迁房房产证需要交税吗

购买回迁房需交土地出让金，转为商品房。回迁房交税规定与二手商品房类似，但需注意其特殊性。二手商品房交易涉及增值税、个人所得税、契税等多种税费。

#回迁房

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2023年昆明公租房住满5年可以买吗

您好，有什么可以帮到您

你好昆明市呈贡区斗南附近有没有两室一厅的公租房

申请昆明公租房的条件是：1、申请人取得新区常住户口满二年以上，并在新区实际居住；2、家庭人均可支配收入在新区上年度人均可支配收入标准线的1.2倍以下；3、在新区无任何形式的住宅；4、未租住公有住房且未享受承租廉租住房和购买经济适用住房、限价商品住房等住房保障。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

您好！我在呈贡区买的房子成了烂尾房，怎么办？

你好，购买到烂尾楼建议去相关政府部门寻求帮助。

买了一套昆明五华区林岗小区的房子，D幢5楼48万5千6，比市场价高吗

你好，你们可以协商解决

外省人在昆明买房的条件有哪些

法律分析：首先，外省人来昆明买房限购自然人1套，政策相对宽松。 在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。 在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

我2023年1月份购买安宁万达房地产开发公司翡翠公寓，因银行按揭没通过，我想委托律所处理

让律所负责处理这类案件的律师联系您

昆明改造房屋该怎么给安置费

安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

昆明修建房子该怎么给安置费

一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。 安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条 委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。 第九条 房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。 第十条 房产测绘所需费用由委托人支付。 房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

昆明公租房申请2024公主房如何申请？

昆明公租房申请方式是： 1、领取昆明事公租房申请表； 2、提交申请，由用人单位审核申请材料的规范性和完整性； 3、单位核实情况，并在申请表上签署意见、加盖公章； 4、街道社区将材料报送区住房和城乡建设局。杭州市公共租赁住房申请市级审批机构对申请家庭的房地产、收入等进行复审。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件： （一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准； （二）收入、财产低于规定标准； （三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

合同中规定买方承担全部税费，包含个税么？

你好，包括了，如果有什么疑问，可以继续咨询我。

您好、昆明公租方在那个区申请

昆明公租房申请方式是： 1、领取昆明事公租房申请表； 2、提交申请，由用人单位审核申请材料的规范性和完整性； 3、单位核实情况，并在申请表上签署意见、加盖公章； 4、街道社区将材料报送区住房和城乡建设局。杭州市公共租赁住房申请市级审批机构对申请家庭的房地产、收入等进行复审。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件： （一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准； （二）收入、财产低于规定标准； （三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

昆明可以用公积金贷款买二套房吗

购买二套房时也能使用公积金贷款。二套房使用公积金贷款需要看借款人在购买第一套房时的购买方式：如是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则可以使用公积金贷款；如是用公积金贷款买的，并且已经还完贷款，则不能使用公积金贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

昆明目前首套房的贷款利率是多少

全国首套房贷款平均利率为 5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为 5.61%，环比上涨2BP。0-6个月年利率 4.35%，6个月-1年年利率 4.35%，1-3年年利率 4.75%，3-5年年利率 4.75%，5-30年年利率 4.90%，具体需结合业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合定价。法律依据：《贷款通则》第十三条 贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。 第十四条 贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。 贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

我在昆明XX，买了套房，现在真的交不了房贷，我能卖吗？

承担违约责任后，可以解除合同

我在昆明XX，买了一套房子，现在真的不能交房贷了，我能卖掉吗？

您好，可以签订协议，然后公证

在昆明买了房子但是烂尾了?

你好，可以搜集证据起诉解决

昆明的公租房多少钱啊

法律分析：公租房一般按公租房每平方米的价格计算,通常为每平方米3元。实际上,这也取决于每个地区的法规。在某些地方是3元,在某些地方是5元,。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

我在昆明买的X买的房孑，过年到现在都没有

买房后债务纠纷应按平等互利、协商一致的原则加以协商处理，协商不成的可以根据合同规定或者当事人之间的协议交由指定机构进行仲裁，仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。<br/> 法律依据：<br/> 《仲裁法》第二条<br/> 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。<br/> 《民事诉讼法》第一百二十二条<br/> 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

请问昆明公租房正常申请可以落户吗？

一、公租房能落户吗 1、公租房一般是可以落户的，不过目前可以办理落户的对象仅限于本市的户籍家庭。经公共租赁住房所有权人同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。 2、法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件： （一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准； （二）收入、财产低于规定标准； （三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 第二十三条 因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。 二、公租房申请条件有哪些 公租房申请条件有如下： 1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准； 2、收入、财产低于规定标准； 3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

昆明公租房可以申请买了吗？

申请昆明公租房的条件是： 1、申请人取得新区常住户口满二年以上，并在新区实际居住； 2、家庭人均可支配收入在新区上年度人均可支配收入标准线的1.2倍以下； 3、在新区无任何形式的住宅； 4、未租住公有住房且未享受承租廉租住房和购买经济适用住房、限价商品住房等住房保障。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件： （一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准； （二）收入、财产低于规定标准； （三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 第八条 申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。