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我买的二手房，发现中介赚差价，怎么办

房产纠纷 2022-10-07 12:42 人浏览

共3位律师解答

　　
一、中介二手房交易主要流程如下所示：

　　
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

　　
2、卖方处理好相关事宜；

　　
3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。

　　
4、成功递件并取得房产交易所收件回执，然后就可以进行付按约定首期房款。

　　
5、相关手续办妥后，就可以支付房款余款，当日交付房屋。

　　
6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。

　　
二、中介二手房交易的费用主要有：

　　
1、二手房房费（不包括办理银行按揭的二手房）；

　　
2、买房人应缴纳税费：契税：房款的
1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；交易费：3元/平方米。

　　
3、卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%；营业税：差价*
5.5%。

　　法律依据：

　　《商品房销售管理办法》第十六条

　　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

　　
（一）当事人名称或者姓名和住所

　　
（二）商品房基本状况；

　　
（三）商品房的销售方式

　　
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　
（五）交付使用条件及日期

　　
（六）装饰、设备标准承诺；

　　
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

　　
（八）公共配套建筑的产权归属；

　　
（九）面积差异的处理方式

　　
（十）办理产权登记有关事宜；

　　
（十一）解决争议的方法

　　
（十二）违约责任；

　　
（十三）双方约定的其他事项。

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2022-10-07 12:18

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通过中介买卖二手房的流程是：卖方办理出售登记手续、签定《房屋出售委托协议》；买方看房，填写看房记录；双方协商房产的交易价格，收取50%的服务费；协商一致签订一式三份的《房屋买卖合同》，收取双方剩余50%的服务费；缴纳税费办理过户手续，中介通知领取新产证。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条　
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条　
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
第九百六十三条　
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

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2022-10-07 12:21

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通过中介买二手房流程是：卖方办理出售登记手续、签定《房屋出售委托协议》；买方看房，填写看房记录；双方协商房产的交易价格，收取50%的服务费；协商一致签订一式三份的《二手房买卖合同》，收取双方剩余50%的服务费；缴纳税费办理过户手续，中介通知领取新产证。法律依据：《民法典》第九百六十一条　
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条　
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
第九百六十三条　
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

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2022-10-07 12:42

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