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你好，律师。我想问一下，如何处理没有所有权转移的农村房屋

房产纠纷 2022-12-25 08:54 人浏览

共2位律师解答

以房屋产权证上的登记为准

法律快车咨询顾问

2022-05-12 10:35

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根据《民法总则》和《合同法》的有关规定，农村房屋买卖协议只要是基于当事人双方的平等协商、自愿达成的，即为有效协议，具有法律效力。但是房屋的所有权转移，须办理登记才发生法律效力。
农村宅基地只能分配给本村村民，且村民只有使用权，城镇居民购买的，不能办理所有权转移手续。
根据《物权法》第九条规定，不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
如果农村房屋是小产权房，虽然不能过户，但是符合《民法总则》和《合同法》的有关规定，签订的合同仍然具有法律效力的，不能认定协议书无效。
根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让或消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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2022-12-25 08:54

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