青岛房地产律师文集

购房时如何防范开发商“一房二卖”情形的发生?
在期房买卖交易中,经常出现“一房二卖”的情形,开发商将期房卖给消费者后,因其他原因又将同一套房转卖出去。为了保护消费者的合法权益,实践中存在三种方式阻却第三人善
肖升东律师
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购房时如何防范开发商“一房二卖”情形的发生?
房产证到底该写谁的名字?5种选择,5种不同的法律后果
房子究竟登记在谁的名下,除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的
倪肖红律师
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房产证到底该写谁的名字?5种选择,5种不同的法律后果
房产证登记在子女名下的利弊
一些家长为了子女着想,将子女的名字写在房产证上。这样固然存在着一定的好处,但是,这样做也是有一些风险的。父母的心情我们是可以理解的,我们更应该理性的看待房屋登记
文尧律师团队律师
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房产证登记在子女名下的利弊
关于开发商在银行按揭贷款中提供担保的法律风险及控制
目前,大多数房地产开发企业在房屋预售前,都会与银行签订按揭服务协议。对于开发商存在的风险,多数人会想到一些经营性风险,例如:建筑材料成本、资金融通、市场定位、房
李延龙律师
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关于开发商在银行按揭贷款中提供担保的法律风险及控制
筹备组成员可否既当筹备组人员,又入选业主委员会委员
很多街道办、居委会、小区业主在选举业主委员会时,都可能会碰到这样的问题:有的业主既是筹备组的成员,又入选了业主委员会,这两者能否同时担任?下面就让我们来探讨一下
李延龙律师
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筹备组成员可否既当筹备组人员,又入选业主委员会委员
外国人在青岛如何买房?
外籍人在青岛买房现状2018年4月,第十六届中国国际人才交流大会揭晓了2017“魅力中国——外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”评选结果,青岛位列第四,仅次于上海
魏宇汗律师
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外国人在青岛如何买房?
谨防买商铺的三大风险
商业地产项目的市场需求相较于住宅要小一些,如公寓式酒店、酒店式公寓、写字楼、产权式商铺等,但是随着楼市限购,商业地产凭借不限购不限贷的特点,成了不少开发商的发力
魏宇汗律师
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谨防买商铺的三大风险
房产证≠房屋所有权
有房产证并不意味着你对房子享有完全能所有权,拆迁共有房屋分割纠纷房产证≠房屋所有权前言:持有房产证就一定拥有房屋的完全所有权吗?答案肯定是否定的。比如,婚后取得
张丽丽律师
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房产证≠房屋所有权
从三个案例看借名买房的风险及防范
2017年3月15日,青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛某某支行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局、青岛市住房公积金管理中心联
魏宇汗律师
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从三个案例看借名买房的风险及防范
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升我和我爱人都是二婚我是外地的她是青岛本地人她有离婚协议书的还需要哪些手续可以办理登记结婚证吗
结婚证都需要以下手续:1、男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记;2、婚姻登记机关审查申请材料,对当事人符合结婚条件的,应当当场予以登记,发给结婚证。《婚姻登记条例》第四条法律依据:《婚姻登记条例》第四条《婚姻登记条例》第四条内地居民结婚,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。第五条办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:(一)本人的户口簿、身份证;(二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。第七条婚姻登记机关应当对结婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人符合结婚条件的,应当当场予以登记,发给结婚证;对当事人不符合结婚条件不予登记的,应当向当事人说明理由。
青岛欠钱不还起诉流程多久
法院起诉欠款人的流程多长时间没有明确的规定,需要根据法院的审理进度决定。立案之后人民法院确定开庭日期,开庭进行审理。双方可以在人民法院的调解下达成和解、调解,达不成时由人民法院依法进行判决。人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。适用简易程序审理期限为三个月。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条立案和受理人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条审限人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条审限人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。
提前一个月打离职报告的话,能工资全部结清嘛
一般可协商确定工资发放或依法申请仲裁。建议先与用人单位沟通确认工资发放时间,若无法达成一致,可根据《劳动合同法》向劳动仲裁机构申请仲裁,要求即时结清工资。
公司换股东让员工去其他地方不同意就让自离
根据相关法律规定,按照具体情况办理
牛振平律师 牛振平律师
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我是城阳区国企职工,公司因优化组合将我调另一个部门工作,给我降岗降薪合理吗降薪合理吗?
法律分析:公司调岗降薪必须先和劳动者协商,并通知工会。如果什么都没有,且违反劳动合同的约定属于违法,可以举报或者仲裁。尽管公司有权根据自身经营情况等自行自主管理公司内部事宜,但为了保护劳动者权益,公司如需要进行调岗降薪,应当与劳动者协商一致,除非能举证证明劳动者不能胜任岗位或经培训后依然不能胜任的,公司可以进行调岗降薪,否则属于违法行为,劳动者可依法维护自身权益。一般来说,公司降薪辞职的可以要求赔偿。如果公司采取降薪的方式来恶意逼迫员工辞职的,那么员工在辞职时,可以要求获得经济补偿金。比如公司强制调岗,要有员工不同意的就以其旷工自动离职处理的行为就是不合法的,这种情况下公司解除劳动合同的,被辞的员工可以要求其支付经济补偿金。如企业拒不支付的,员工可向当地的劳动仲裁机构申请仲裁维护自身权益。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第七十八条工会依法维护劳动者的合法权益,对用人单位履行劳动合同、集体合同的情况进行监督。用人单位违反劳动法律、法规和劳动合同、集体合同的,工会有权提出意见或者要求纠正;劳动者申请仲裁、提起诉讼的,工会依法给予支持和帮助。第六条工会应当帮助、指导劳动者与用人单位依法订立和履行劳动合同,并与用人单位建立集体协商机制,维护劳动者的合法权益。第七十七条劳动者合法权益受到侵害的,有权要求有关部门依法处理,或者依法申请仲裁、提起诉讼。
网络赌博被冻结6个月,解冻概率大吗?
法律分析:网赌造成的冻结为司法冻结,其具体实施单位为公安机关,而其冻结期限从三天到半年不等,既存在三天到期解冻的情况,也存在半年到期续冻的情况,是否解冻不是一个概率问题,而是和冻结机关的案件侦办进度有关。法律依据:《中华人民共和国刑法》第三百零三条以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。。《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十条以营利为目的,为赌博提供条件的,或者参与赌博赌资较大的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节严重的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上三千元以下罚款。
施工现场的一些工作分包给工人。现在工人们根据合同获得了工程款。我们该怎么办?
做完工程收不到钱的处理方式是:可以先进行催告;催告不成的,可以申请基层组织进行调解;调解不成的可以向法院起诉;当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁机构进行仲裁。当事人也可以选择直接诉讼或仲裁。法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
党内严重警告处分还能任职吗?
应视不同情况处理。受到党内警告处分的党员,原来担任党内职务的,如果工作需要而又称职的,可继续担任原来的职务。如果在本单位不适合再担任现职务的,可调整到其他单位任职。如果受到上述处分,工作又不称职的,可采取免职的办法,另行分配适当的工作,但不能视为纪律处分,而应视为正常的工作调动或调整。不过在受到党内警告处分后,在一定时间内是不能被提拔的。法律依据:《中国共产党章程》第四十二条对党员的纪律处分,必须经过支部大会讨论决定,报党的基层委员会批准;如果涉及的问题比较重要或复杂,或给党员以开除党籍的处分,应分别不同情况,报县级或县级以上党的纪律检查委员会审查批准。在特殊情况下,县级和县级以上各级党的委员会和纪律检查委员会有权直接决定给党员以纪律处分。对党的中央委员会委员、候补委员,给以警告、严重警告处分,由中央纪律检查委员会常务委员会审议后,报党中央批准。对地方各级党的委员会委员、候补委员,给以警告、严重警告处分,应由上一级纪律检查委员会批准,并报它的同级党的委员会备案。对党的中央委员会和地方各级委员会的委员、候补委员,给以撤销党内职务、留党察看或开除党籍的处分,必须由本人所在的委员会全体会议三分之二以上的多数决定。在全体会议闭会期间,可以先由中央政治局和地方各级委员会常务委员会作出处理决定,待召开委员会全体会议时予以追认。对地方各级委员会委员和候补委员的上述处分,必须经过上级纪律检查委员会常务委员会审议,由这一级纪律检查委员会报同级党的委员会批准。严重触犯刑律的中央委员会委员、候补委员,由中央政治局决定开除其党籍;严重触犯刑律的地方各级委员会委员、候补委员,由同级委员会常务委员会决定开除其党籍。
对于招摇撞骗罪的刑罚执行情况
招摇撞骗罪的刑罚根据情节轻重有所不同,一般分为三年以下有期徒刑以及三年以上至十年以下有期徒刑两个档次。依照《中华人民共和国刑法》第二百七十九条的规定,对于冒充国家机关工作人员进行招摇撞骗的行为,法院会根据具体情况进行相应的刑事处罚,特别是对于冒充人民警察的行为,处罚会更重。
父母亲的钱有女儿的名字,父母死后财产怎么分配?
一、父母死后财产怎么分配1、父母死后财产的分配方法是同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当平等。对于生活中有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,在分配遗产时应予以照顾。对于已履行主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人,在分配遗产时可以多分。有扶养能力和条件的继承人不履行扶养义务的,应当分配遗产或者少分。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。二、遗产有哪些特征遗产的特征具体如下:1、遗产具有范围上的限定性。遗产是死亡自然人的个人财产,他人的财产不能作为遗产;2、遗产只能是公民死亡时遗留的财产,具有时间的特定性;3、遗产具有合法性。遗产是自然人遗留的合法财产;4、遗产具有可转移性。遗产是死亡自然人遗留下来的,能够依法转移给他人的财产,不能转移给他人承受的财产不能作为遗产。