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抵押合同是否能约定担保期限

法律快车官方整理
2023-07-19 14:13
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　　在现实生活中，很多时候针对当事人之间的抵押关系往往会签订抵押合同，双方会在合同当中约定抵押条款，那么抵押合同是否能约定担保期限？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、抵押合同是否能约定担保期限

　　抵押合同能约定担保期限。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。

　　另外，根据2021年实施的《民法典》第四百条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额；

　　（二）债务人履行债务的期限；

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况；

　　（四）担保的范围。

　　

　　二、律师如何审查抵押贷款合同

　　审查一般仅对委托人作为买受人、需要申请购房贷款的合同。

　　律师应协助买受人审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。

　　贷款银行一般均要求买受人提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。律师应协助买受人审核有关文件，指导买受人签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。

　　如果委托人申请公积金贷款，律师应审核：

　　买受人购买的房屋是否为国有土地上具有所有权的住房，并用于本人家庭自住；

　　买受人是否符合公积金贷款条件并具备相关证明文件。

　　律师应当及时关注有关公积金贷款的限定性条件的变化，并及时提示委托人。

　　关于住房公积金贷款额和期限，律师可提供参考方案，但不能替委托人决策。

　　若委托人购买非居住房屋，律师应提示只能申请银行商业贷款，具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。

　　三、抵押合同能否口头约定

　　抵押合同可以口头约定，但如果将来就该抵押合同发生纠纷，有可能会存在举证困难的问题，双方当事人在订立质押合同的时候，最好通过书面的方式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于抵押合同是否能约定担保期限的相关知识，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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