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买卖二手房时,不是业主签订合同。关于合同的生效，相关的法律规定有：《中华人民共和国民法总则》规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”《中华人民共和国合同法》第九条规定，“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”。
菏泽律师
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二手房屋买卖税费怎么算
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二手房网上签约后，网上签约合同可以撤销吗？二手房在交易过程中，已网签的房屋，不能再次交易。撤销网签合同后才可重新上市交易，解决办法如下：n卖方携带身份证（房本上谁的名字谁带）房产证原件，到当地住房管理局交易大厅办理撤销网签申请。（具体不知道那个窗口可以在咨询台询问）n买方携带身份证一同前往，配合出具身份证明材料即可。n解除网签合同后，买卖双方携带买卖合同前往中介公司办理解约合同。请根据合同内容合理合法的解除合同。n对于二手房交易过程中，买卖双方会遇到很多专业性极高的问题，是无法一次处理的，会耽误很多时间和精力，建议买卖双方找大一些有资质的品牌公司提供有偿帮助。在此提示买卖双方，不要贪图便宜找寻没有资质的小公司，造成的损失是不可弥补的。n
恩施州律师
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二手房个人所得税谁交
01:28
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二手房买卖？ 签二手房合同，需要找律师审核合同个人在房产交易中，若是购方：1.交易时有契税，合同价款的3%-5%，如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果还是经济适用房，可再减半征收。2.如果你购买的是个人的二手房，如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房，那么，对方需要交个人财产转让所得，一般会转嫁给购方负担。3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租，会按租金的12%征房产税，营业税是3%减半征收，城建税是7%或5%或1%，教育费附加是2%，个人所得税是租金扣除税金、修缮费（次上限800）、费用800后减按10%征个人所得税；如果你是自用，免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房，则要按房产余值（原值减去当地的扣除比例额）的1.2%按年交房产税。
洛阳律师
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通过中介公司买卖二手房还需要公正吗？2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同（加付首付、延长贷款期限）后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。
莆田律师
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通过中介二手房买卖中介肯担保肯定可以的，但是一般中介机构不会办理担保手续的。你们签订房屋买卖合同，合同依法成立，受保护的，如果对方不能支付余款的，你可以起诉对方要求支付购房款的。
法律快车律师团队律师
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二手房通过中介买卖可以不卖房。扣除押金
余彬律师
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担保人死亡继承人是否需要承担责任
担保人死亡继承人需要承担责任。因为法律规定，继承人应当在所继承遗产的实际价值范围内清偿被继承人依法应
担保法人看过
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买朋友的房子，不经过中介，怎么个流程？需要注意什么？钱，可以先付吗？先签订一个购房合同，合同上明确购房款及交房的期限、违约责任等，最好请律师起草合同，然后按合同办理。这样避免纠纷。
齐凤霞律师
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保证书应该如何写
保证书应当写明缘由；保证做到的具体事宜，完成的时间，履行的形式，达到的效果；保证人姓名及时间并签字确
担保法人看过
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我购买了一套落地式的房子,但是我今年不能马上过户,房屋买卖合同该怎么写?应该注意哪些问题?1、二手房买卖合同中，房产证权利人即甲方的妻子一定要作为卖方签字； 2、如果在约定的时间内，卖方不配合办理过户，须在合同中约定一个比较高的违约金； 3、如果
法律快车律师团队律师
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我租的车在我不知道的情况下被朋友抵押了。我有什么责任？租车被抵押报警有用。行为人以虚假手段租车，把没有处分权的车辆当做个人私有物品拿去抵押占为己有，用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取财物，所以行为人构成诈骗罪，要根据具体情节承担刑事责任。用租来的车抵押的，一般情况下，抵押车的金额一定超过5000元，那么就构成诈骗罪。公安机关会立案侦查的，犯罪嫌疑人应根据法律的规定，定罪量刑。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百八十条之二【冒名顶替罪】盗用、冒用他人身份，顶替他人取得的高等学历教育入学资格、公务员录用资格、就业安置待遇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。组织、指使他人实施前款行为的，依照前款的规定从重处罚。国家工作人员有前两款行为，又构成其他犯罪的，依照数罪并罚的规定处罚。
太原律师
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醉驾没有担保人需要拘留多久
醉驾没有担保人最多会被刑事拘留三十七天，而且还会被判处拘役，并处罚金。因为该行为人构成危险驾驶罪，所
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我把车抵押给绿皮书，然后我把车卖给别人构成犯罪把抵押车卖了一般是不构成违法犯罪的。抵押车辆的出售应当经过抵押权人同意后方可进行，若不经同意私自售卖的，则可能构成侵占罪，应当处以二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。
松原律师
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朋友酒驾帮朋友担保有事吗
朋友酒驾帮朋友担保是可以的，但是监督被保证人遵循相关的规定，若是有违法规定的行为的，应当及时向执行机
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我用车做抵押，写了车辆销售合同。办理了过户手续。我欠钱的人报警了。我够骗吗？你好，建议你走正常途径，避免后续纠纷
上海律师
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财产保全保证金如何算
财产保全保证金的计算方式为财产数额不超过1000元或者是不涉及财产数额的，每件交纳30元。根据相关法
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汽车被儿子抵押可以报警吗？一、车子被别人抵押可以报警吗1、车子被别人抵押可以报警。抵押是需要到车管所办理抵押登记的，若没办理，抵押行为没有生效。若是质押，只要当事人同意并完成出质的行为即生效。若当事人确实被骗，可以报警，若车被公安拿回来了，那说明抵押车辆之人可能涉嫌诈骗等刑事犯罪。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。二、车辆抵押贷款条件是什么1、年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民；2、具有稳定的职业和经济收入，能保证定期偿还贷款本息；3、能为汽车抵押贷款提供贷款银行认可的担保措施；4、贷款人拥有当地抵押车辆的所有权。
三亚律师
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财产保全保证金如何收取
财产保全保证金的收取方式为财产数额不超过1000元或者是不涉及财产数额的，每件交纳30元。根据相关法
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车子抵押被卖对方还开车出去被扣分怎么处理可以报警吗您好：这种情况您可以报警处理。 车辆在抵押期间被未经您同意的情况下出售并且产生了违章扣分，对方的行为可能涉嫌违法。报警后，警方可以介入调查，确定相关责任和处理
代海侠律师
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抵押车还清贷款，对方不解押怎么办车贷公司不配合解押，当事人可以向法院起诉要求对方履行义务。当汽车贷款到期时，抵押贷款将被解除。车贷最后一次月供扣除后，大约10个工作日之后，就可以到办理汽车分期
玉溪法律问答顾问律师
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我抵押了我的一个手机，我和他们说你在等我几天，然后他们就给我卖掉了 这个情况怎么办您好 看了你的问题 双方之间有抵押协议么
辽宁青楠律所律师
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有人欠我钱 办了抵押登记 他把房子出租了 我们写过未出租证明 我可以换锁吗你可以更详细地描述一下你所关注的问题，这样我才能更好地帮助你分析
顾春龙律师
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