法律知识

不动产权证可以抵押贷款吗

法律快车官方整理
2020-09-26 07:10
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　　如今社会中贷款的方式越来越多，大家都知道可以用公积金。那保障性房屋能申请吗？那么，什么是不动产抵押？不动产权证可以抵押贷款吗？不动产权证贷款能贷多少？接下来，法律快车小编为大家一一解答这些法律问题，希望帮助大家了解相关知识。

　　一、什么是不动产抵押

　　不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。不动产抵押的优点是：债务人保留对不动产的占有，因而仍能使用它；债权人则由于在偿清债务以前拥有不动产的所有权，因此不会因为债务人不还债而受到损失。

　　二、不动产权证可以抵押贷款吗

　　不动产权证书是可以抵押贷款的，不过抵押贷款还需要满足以下条件：

　　１、贷款者本人应具有合法的身份。

　　２、贷款者本人应具有稳定的工作及收入，经济能力应具备能够偿还贷款的本息的能力，并且无任何不良信用记录。

　　３、应具有合法有效的购房合同。

　　４、以新购买的住房作为最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，并且房龄在10年以内，同时还应具备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款。

　　５、若是已购并且办理了房子抵押贷款的，并且原房子的抵押贷款已还款一年以上的，贷款余额小于抵押住房价值的60％。

　　６、能够提供贷款行认可的有效担保。

　　７、还需满足贷款行规定的其他条件。

　　三、不动产权证贷款能贷多少

　　１、《抵押贷款管理办法》第五条规定　贷款额度最多是房屋估值的７成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。

　　２、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。

　　３、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：３年以下的为评估价值的70％，３～５年的为评估价值的60％，５～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的有关不动产权证可以抵押贷款吗的相关法律知识。总而言之，　了解了以上关于办理不动产权证抵押流程是怎样的知识后，可以为我们办理相关业务节省大量时间，省去许多不必要的麻烦。若大家还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车律师。

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