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贷款购商品房后拿不到合同原件吗
网友提问：我在北京贷款买了期房，合同签了1式4份，但我一份都没有，开发商说在北京贷款购房就是这样的。
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您好，给他人贷款担保购房贷款，之后自身购房公积金买房购房受哪些危害？住房公积金贷款的类型1.个人住房公积金贷款：个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。2.个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后有受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。3.个人住房公积金置换组合贷款：个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
泸州律师
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贷款买房有房产证吗
贷款买房是有房产证的。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文
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和开发商签订购房合同，在撤消购房合同时将贷款全部还清，我可以商业贷款不能公积金贷款这是为什么？购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房合同可以贷款吗，一、购房合同可以贷款吗有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。二、签好购房合同要注意的事1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
怀化律师
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开发商未取得“商品房预售许可证”且是“划拨土地还建房”的楼盘是否可以预售？我个人是否能购买。与开发商签订合同是否可以确认《商品房定购书》无效？《商品房预售许可证》变更1、申请者所需填写提交的申请表格：(1)、预售变更年审申请审批表(一式两份);2、申请者所需提交的文件资料：A、年审所需资料(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)(2)、《国有土地使用证》(原件)(3)、原商品房预售许可证申请审批表(原件)(4)、企业开发资质等级证书副本(复印件);(5)、营业执照副本(复印件);(6)、法人代表证明书及身份证复印件;(7)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);(8)、销售情况明细表(原件);(9)、业绩报告;(10)、提交有关权属确认书和房屋测量报告书(只限于确权的楼盘);(11)、中介资质证书(只限于代理销售的楼盘);(12)、代理人售房委托书(只限于代理销售的楼盘);B、更改账号所需资料(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);(2)、公司出具的商品房预售款专用账户证明(原件);(3)、银行出具的商品房预售款专用账户证明(原件);(4)、预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡;(5)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);C、更改规划设计所需资料(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);(2)、房地产开发企业更改规划责任保证书(原件);(3)、规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书(原件);(4)、建筑面积预售明细表(一式三份)(原件);(5)、建筑面积计算过程书(原件)
哈尔滨律师
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“城市商品房预售管理办法”第十一条：商品房预售款监管的具体办法有房地产管理部门制定。就是说房管局制定的资金监管办法需要提醒的是不管按揭房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人，其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，
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客户付首付款购房，与开发商签订合同购房，由于客户原因导致按揭贷款办不了，开发商可以退还客户购房首付款，单方面解除购房合同吗？按照购房合同约定办理，
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购房中的“多退少补”您好，根据商品房买卖合同纠纷解释的规定，“面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
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自带后门，物业说是消防通道，合理吗？法律分析：这类后门大多是消防通道，物业无权封闭，但是商铺使用人自己也不能随意开放该通道供外人自由进出。且商铺用户要为该通道承担管理责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百八十三条因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
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我家是顶楼，屋顶漏水使用维修基金有些业主不同意，我们该怎么办谢谢！业主权益维权有以下途径：1、行政途径：投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。2、法律途径：（1）对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。（2）对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。（3）提交仲裁机关仲裁。3、其他途径（1）业主与物业管理公司协商解决。（2）由第三人调解。（3）更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
青岛律师
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不交物业费，物业发短信说要起诉?对于不交物业费的业主，物业除了起诉外，还可以采取以下方式处理：首先，物业可以多次催缴，提醒业主履行缴费义务；其次，物业可以联系业主委员会，由业主委员会协助催缴；最后，物业还可以考虑与业主协商，寻求双方都能接受的解决方案。
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