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汉阴二手房业主违约怎么赔

法律快车官方整理

2021-05-11 14:00

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　　二手房在进行买卖的时候，一旦一方存在违约的情况时，是需要按照其二手房交易合同的违约条款来进行处理的，解决不了的就要诉讼了。那么今天就跟法律快车小编一起来看看汉阴二手房业主违约怎么赔以及相关问题的解答是怎样的吧。

　　一、汉阴二手房业主违约怎么赔

　　二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：

　　1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

　　2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。

　　当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

　　如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　二、二手房违约中介费要给吗

　　查看中介合同。通常情形中介是以买卖双方签订买卖合同为完成服务标志，卖家支付佣金可以就该部分损失向买方追偿。不过具体要以合同的约定为准，通常买方或卖方违约其违约方都要承担中介费，二手房买卖合同通常都有如下内容约定：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。