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福清二手房出售税费怎么算

法律快车官方整理
2021-01-07 11:11
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　　很多需要买房的朋友可能也会考虑二手房，毕竟大部分二手房的价格还是比新房要便宜一些的，二手房买卖也是会产生一些税费的，那么福清二手房出售税费怎么算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房出售都需要什么

　　1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、签订二手房买卖合同。

　　3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。

　　4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　二、福清二手房出售税费怎么算

　　1、营业税：（税率5.55%卖方缴纳）

　　2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）

　　在这里有两个条件：

　　（1）家庭唯一住宅；

　　（2）购买时间超过5年。

　　3、印花税：（税率1%买卖双方各半）

　　不过从2009年至今国家暂免征收。

　　4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）

　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若超过则缴纳交易总额的1.5%.

　　5、测绘费：

　　36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

　　6、二手房交易手续费总额：

　　住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

　　三、二手房合同签订注意事项

　　1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

　　2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

　　（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

　　（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%.

　　（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。

　　（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。

　　（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。

　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“福清二手房出售税费怎么算”的相关法律知识，通过上文，相信大家对于二手房买卖税费都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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