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二手房交易税费怎么算2022

法律快车官方整理
2021-11-18 15:06
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　　我们都知道在买房的时候，要按照国家的规定要一些税费。但是很多人以为购买二手房由于是二手性质就不需要缴纳税费，其实这种想法是错错误的，购买二手房也是要缴纳税费的。至于购买二手房要缴纳哪些税费呢？以及二手房交易税费怎么计算呢？下面法律快车小编就和大家来介绍下。

　　一、2022二手房交易税费怎么算？

　　（一）买方的二手房交易税费怎么计算：

　　1、契税：

　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

　　2、交易服务费：

　　建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：

　　成交价或评估价（高者）×0.05%

　　4、产权转移登记费：

　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　（二）卖方的二手房交易税费怎么计算：

　　1、交易服务费：

　　建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：

　　成交价或评估价（高者）×0.05%

　　3、土地出让金：

　　成交价或评估价（高者）×1%

　　4、解困房：

　　成交价或评估价（高者）×1%

　　5、商品房：

　　土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

　　7、个人所得税：

　　成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

　　8、营业税及附加税：

　　成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

　　二、二手房网上续签流程是什么？

　　1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致；

　　2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；

　　3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容（1-4条），交买卖双方核对确认。

　　4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方；

　　5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效；

　　6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续；

　　7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

　　以上便是法律快车小编为大家整理的二手房交易税费计算的全部内容。在购买二手房上，买卖双方还需要向国家缴纳契税，营业税，印花税等税费。最后小编温馨提醒，税收是国家强制性的，各位一定要及时的交税纳税。

　　（责任编辑：张小朝）

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