法律知识

商品房交付条件有哪些规定

法律快车官方整理

2022-04-29 10:23

人浏览

　　商品房交付条件应当需要当事人完成合同约定的条款内容，并准备好技术档案、施工资料、质量合格文件以及工程保修书等证明文件。在验收部门验收工程合格之后，房地产开发商就可以交付使用。在交付房屋之时，我们还可以留意好逾期交房、不符合交房条件等情形的纠纷。

　　一、商品房交付条件有哪些规定

　　（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

　　（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

　　（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

　　（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

　　（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

　　二、商品房交付的法律风险有哪些

　　所谓商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。

　　（一）逾期型交房纠纷。双方约定的交房期限届满，开发商却因为自身的财务风险控制及施工进度控制失控等种种原因没有将符合交付使用条件的房屋交付给买受人的行为。

　　如果出现了逾期交付的情形，出卖方可以以书面形式履行及时告知义务。若没有对逾期交房的违约金作出明确约定的，就按同地段同类房屋租金的标准来计算买受人的实际损失。

　　（二）不符合交付条件型交房纠纷。这类纠纷大都是因为所开发的房产不符合交付条件，而开发商为避免承担逾期交房的违约责任而致。交付条件有两种类型，即法定条件和约定条件两种。

　　法定条件是法律法规的强制性规定，如有些地方会出台管理办法，规定商品房的交付不仅要取得商品房交付使用的备案文件，如竣工验收备案表等，还要取得《商品房交付使用通知书》，另外是住宅的可能还要同时取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这几个条件是同时具备，而不是只具备其一即可。

　　（三）设计变更型纠纷交房纠纷。设计变更是指设计部门对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。商品房买卖合同签订后变更规划、设计，将导致变更后的商品房或周围环境不符合当初决定购房时的意愿，实质上是对买受人权益的一种侵害。因此，对于规划设计变更，买受人有知情权。

　　（四）未尽书面通知义务型交房纠纷。书面通知是一种要式行为，是以邮件或数据电文等可以有形地表现所载内容的送达方式。采取书面的送达方式既有利于督促当事人积极履约，也有利于在发生纠纷时有据可查。

　　三、办理房屋交付要注意什么问题

　　（一）临近交房日期前，购房人可提醒出售人做好交房准备。购房人在已经履行了自己的大部分义务后，在临近交房日期前，可以提醒出售人做好交房准备，如真的遇到出售人提出推迟交房或拒绝交房时，应主动了解具体原因、保留好相关证据（如短信、微信、通话录音），并积极与出售人、经纪机构进行协商，寻求解决办法。如协商不行，也可以考虑诉讼解决。

　　（二）出售人应移走自有物品，腾空房屋，但不得损坏房屋及附属设施设备除合同约定的作价物品外，对于房屋内的自有物品，出售人应当在交房之前移走、并腾空房屋，以便购房人验收房屋。但腾房时，出售人不得损坏房屋及附属设施设备，尽量保持房屋处于正常状态。

　　（三）仔细做好物业交割、验收房屋、交接钥匙。交付房屋时，出售人与购房人应认真做好物业交割，结清水、电、燃气等相关费用，做好相关更名手续（如有线电视、物业服务合同等），仔细查验房屋及设施的状况，并交接门卡、钥匙，避免双方因小事产生不必要的纠纷。必要时，可以让经纪人陪同办理相关事宜。

　　以上就是关于商品房交付条件有哪些规定的相关介绍，如果要进行商品房买卖，大家可以简单的了解一下具体的流程，平时也要注意房屋交付的时候留意观察房屋的质量问题，对此如果大家有不明白的，可以咨询一下法律快车的律师。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

商品房交付条件是怎样

浏览

热

商品房交付有关法律问题