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房产纠纷案件处理方式

法律快车官方整理

2020-08-24 05:09

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　　房产纠纷在我们日常生活中并不陌生，从某种意义上讲它可能会成为主要的纠纷事故。为了更好的去避免它，我们当然需要了解其处理方式。那么，房产纠纷案件处理方式是什么呢？我相信你一定会产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关与它的一些法律问题。下面，请看详细介绍。

　　　一、房产纠纷案件处理方式

　　（１）协商解决。

　　（２）调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

　　（３）仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。

　　（４）行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。

　　（５）诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭（有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭）根据《民事诉讼法》的规定进行审理。

　　行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织，另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼，由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。

　　无论是民事诉讼，还是行政诉讼，均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服，可向其上一级人民法院提起上诉，如再对二审（终审）人民法院的判决不服，可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书，债权人可申请法院强制执行。

　　　二、房产纠纷的分类

　　房地产纠纷：按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。

　　民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷（如商品房买卖）、建设工程合同纠纷（如土建、设备安装、装修）、房地产服务合同纠纷（如房地产咨询、评估、中介）房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷（如相邻用水、排水、采光、通风）等等。

　　行政性质的房地产纠纷包括：土地所有权和使用的争议纠纷，经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。

　　　三、房产纠纷如何预防和解决

　　1、房产交易最重要的就是法律手续，比如商品房要有《预售许可证》，二手房要房产、土地两证齐全，卖方要夫妻双方签字、拆迁房要家庭共有人共同签字等等，很多时候缺少一样手续就有可能导致合同无效。一方反悔就比较容易，从而给另一方造成损失。如果对有些问题不清楚，要及时向房管等相关部门或律师咨询，避免不必要的损失。

　　2、不要轻信口头承诺，必须把你想要的写进合同。有时候情愿不买，也要坚持签订一份比较完备的合同。否则，勉强买下来，有可能会带来无尽的烦恼。

　　3、二手房买卖中，要注意一些细节。比如房屋购销差价、购销时差，会对纳税数额产生很大影响。验收房屋要注意家具遮挡部位的检查；要对户口迁出时间有明确约定，否则，一旦出现纠纷，购房一方就会非常被动。一些问题就很难处理。

　　4、家庭纠纷一定要互谅互让，尽量协商解决，以保证和睦的家庭氛围，钱财毕竟是身外之物，亲情更重要。如果真的无法协商，也可以通过法律途径解决。法律是解决问题的一种途径，只要大家心态平和，也不啻为一种解决矛盾纠纷的有效方法。

　　以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产纠纷案件处理方式这个法律问题。不管什么类型的纠纷我们都要用合适恰当的处理解决方式。在此基础上也要保护好自身的权益不受侵害。如果还有不清楚的地方欢迎大家咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国行政复议法》

《中华人民共和国民事诉讼法》

《中华人民共和国行政诉讼法》

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