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开发商补办产权证规定

法律快车官方整理

2020-09-03 19:45

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　　在我们购买房屋之前，还没有出售出去的房屋一般都是由开发商保管房屋的产权证明的。在我们缴纳万房款或者是房子的首付的时候房屋的产权证明才会过户到我们的名下，那么开发商补办产权证规定是怎么样的呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于开发商补办产权证规定及其相关问题。

　　一、开发商补办产权证规定

　　《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。

　　《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此，房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。所以说，办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证，那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。

　　二、开发商不办房产证怎么赔偿？

　　根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：

　　1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；

　　2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；

　　3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。

　　三、房产证改名需要多久

　　（一）、房产证改名需要多久房产证更名办理时限：15个工作日房产证过户办理流程：

　　1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

　　2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

　　3、到“公证”窗口办理公证手续。

　　（二）、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。以上内容就是相关的回答，如果房产证要改名字，可能需要花费15个工作日左右，具体还需要根据当地的实际情况来进行确定，在办理房产证的时候需要携带相关的手续。

　　以上就是关于开发商补办产权证规定及其相关问题，开发商补办产权证一般并不会也太难，但是也不排除在县市生活中红油的开发商借此欺骗业主的事情发生。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与开发商补办产权证相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。

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关联法条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

《城市房地产开发经营管理条例》

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