二手房过户流程是怎样

　　二手房大家都知道，如果要购买二手房的话，须要讲二手房过户，对于二手房过户来说，二手房过户是有过户的流程的，一般来说，二手房过户的时候要按照相应的过户流程来进行过户，那么二手房过户流程到底是怎样呢？接下来由法律快车小编为大家带来二手房过户流程是怎样的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、二手房过户流程是怎样

　　１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　二、二手房交易的流程是什么

　　１、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　３、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　４、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　５、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　６、办理产权转移过户手续。

　　７、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　８、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　三、买卖双方需要缴纳哪些费用

　　（１）买房人应缴纳税费：

　　１、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）

　　２、印花税：房款的0.05％

　　３、交易费：3元／平方米

　　４、测绘费：按各区具体规定

　　５、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　６、中介费：房款的1％

　　（２）卖房人应缴纳税费：

　　１、印花税：房款的0.05％

　　２、交易费：3元／平方米

　　３、中介费：房款的2％

　　４、营业税：成交价＊5.5％（房产证未满5年的）

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于二手房过户流程是怎样的相关知识，二手房的一个过户，关系到二手房的一个过户的具体的要求。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。