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成都房屋过户费用标准

法律快车官方整理
2021-05-28 16:17
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　　我们在日常生活当中，如果想要对于某个房产的所有权进行变更，我们就需要进行房产的过户。那么，如果我们是在成都的话，我们要想进行房屋的过户，我们需要支付多少费用呢？面就让法律快车小编为大家带来成都房屋过户费用标准，一起来看看吧。

　　一、成都房屋过户费用标准

　　自2015年3月31日起，成都二手房过户税费，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，具体标准如下：

　　契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

　　3、以下情况按照3%缴纳

　　(1)144(含144平)平方以上 ;

　　(2)买方不是首次购房;

　　(3)车库 ;

　　(4)非普通住宅(商业用房)

　　营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

　　个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

　　其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数

　　工本费： 一个证件80元;二个证件90

　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

　　抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)

　　购房证明：20元一份，一般需开3份

　　公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

　　二、二手房过户手续费多少

　　（１）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。

　　（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

　　（３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

　　（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

　　（５）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

　　（６）房屋产权登记费：80元。

　　（７）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳。

　　三、二手房过户要多长时间

　　二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

　　（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

　　（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

　　（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

　　因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

　　以上就是法律快车小编为大家带来成都房屋过户费用标准相关内容。成都的房屋的过户的费用是有着相应的标准的，大家依照相关的标准进行费用的缴纳就可以了。下面还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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