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房产过户在什么地方

法律快车官方整理
2021-06-03 15:21
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　　房屋的买卖就会涉及到房产过户问题，其实我们也能在平时生活中了解到，房产过户是我们整个房屋买卖过程中最重要的环节之一。因此一定要提前了解好相关的一些知识，否则可能会导致权益受损。那么，房产过户在什么地方？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、房产过户在什么地方

　　房产过户去当地的房地产交易中心办理。房产过户在房屋已经办理好交易手续之后，需要过户双方去房地产交易中心申请办理，同时还需要交一笔过户的税费。

　　二、房屋过户税费规定

　　1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）

　　2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税；

　　3、个人所得税：1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

　　4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；

　　5、测绘费：按各区具体规定；

　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满５年，但不是首套房都要缴纳1％个人所得税。

　　三、房屋抵押贷款流程是什么

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

　　2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　以上就是法律快车小编针对“房产过户在什么地方”，为您作出的详细解答。综上可知，其实办理房产过户应当去往房产所在地的房地产管理部门进行办理。其实房屋买卖是一门大学问，以防自己的合法权益受损，我们一定要做好提前的了解。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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