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被起诉房屋过户有效吗

法律快车官方整理
2021-06-11 08:44
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　　随着二手房市场的不断扩大，二手房政策的不断完善和发展，因此就会很多人会选择购买二手房。但是二手房的交易和买卖其实是有着很大的学问的，尤其是私人之间的二手房买卖还可能会发生意想不到的情况发生。例如，我们在买房之后发现房屋涉及到民事诉讼。那么，被起诉房屋过户有效吗？下面，法律快车小编就为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、被起诉房屋过户有效吗

　　能过户

　　起诉是指当事人就民事纠纷向人民法院提起诉讼，请求人民法院依照法定程序进行审判的行为。即请求法院通过审判，使被告人承担某种法律上的责任和义务。起诉须有明确的被告人、具体的诉讼请求和事实根据，还须属于受诉法院管辖范围。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　二、房产过户准备资料

　　房产过户准备资料

　　1、房地产转移登记申请表；

　　2、申请人身份证明；

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　3、房地产权利证书；

　　4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　12、房地产共有人同意转移的意见书；

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

　　应提交有关部门的批准文件；

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　三、房屋过户的流程

　　1、房屋过户直接由双方经手，不通过中介的方式过户，需要双方当事人都要当场，如果双方当事人已婚，夫妻二人都要到场，就算房产证上只有一个名字，最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋，还要提供法人营业，并且在后面签字加盖公章。

　　2、携带上材料去房屋管理登记中心，工作人员审核通过后，填写表格，表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。

　　3、房屋管理登记中心审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期，在15天之内交纳税金。

　　4、交纳税金之后，就可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户就生效了。

　　以上就是法律快车小编针对“被起诉房屋过户有效吗”，为您作出的详细解答。综上可知，房子被起诉，但如果没有被抵押或者被法院查封或者冻结的情况，就可以正常过户，没有任何人有权能限制。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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