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房屋产权证明在哪开

法律快车官方整理

2020-08-23 15:19

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　　在购买房产之后，为了在使自己的房屋所有权具有法律效力，我们就需要去按照相关流程开具房屋产权证明。但是很多人弄不清楚到底要去哪里开具房屋产权证明。下面就让法律快车小编为大家带来房屋产权证明在哪开的相关内容，一起来看看吧。

　　一、房屋产权证明在哪开

　　房屋产权一般是通过房屋权属证书来证明持有人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的合法凭证，一般房屋产权证明就是房屋所有权证的开具。

　　房产证明所需材料：

　　(1)填写好房屋产权登记申请书，这个表格可以去当地房管局拿到;

　　(2)提供购房合同/拆迁安置协议;

　　(3)提供购房发票;

　　(4)提供房屋平面图以及初始登记证，若还未办理初始登记证的话，可以将商品房销售证明和用地分列表带过去，可能会用到。

　　注意：

　　若是年龄未满十八岁以下的人需提供户口本复印件，最好带上原件去，有可能会做原件校验。该证必须本人亲自到场办理，如需委托他人，则需提供经过公证处公正的委托书。

　　若是单位购房的话还需要向相关部门提供单位介绍信(内需注明单位性质、委托谁人前来办理)、需提供竣工结算书的原件、需提供《住房质量保证书》和《住房使用说明书》。

　　二、买房为什么要开房产证明

　　1、市民在买房贷款前，想要明确自己是否被列入拥有二套房的范围内，要到房产局档案科申请查询。

　　2、国家要求贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高。

　　3、按照国家的这一政策，首付购房者在办理购房贷款前，需要房产局出具的商业性个人住房贷款查询结果，银行则会根据这样的结果按规定为购房者贷款。

　　三、房屋产权证的办理流程

　　(一)委托办理

　　办理部门：开发商或代理公司

　　取得证件时间：双方约定的时间

　　1、签订委托协议

　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

　　2、缴纳房产证代办费

　　业主办理收房手续时，开发商要求缴纳。

　　3、缴纳公共维修基金、契税

　　业主入住时，由开发商或代理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司，以便开展下一步的工作。

　　4、领取房产证

　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

　　（二）商品房房产证的自行办理流程

　　1、领取《房屋 (地)所有权登记申请表》

　　办理部门：房产管理部门

　　填写好由开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

　　2、拿测绘图(表)

　　办理部门：开发商

　　可能有三种情况：第1种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第2种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;
第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

　　3、填写表格、盖章、领取相关文件

　　办理部门：开发商

　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　4、缴纳公共维修基金、契税

　　办理部门：小区办

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　5、提交申请材料

　　办理部门：房产管理部门

　　材料主要包括以下几种：

　　（１）盖章的申请表；

　　（２）房屋买卖合同；

　　（３）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；