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房屋产权怎么获得的

法律快车官方整理
2020-09-17 17:46
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  我们在平时购房的时候,最关心的一个问题就是房屋的产权了。而在市场上有一些房产,是无法正常取得产权的。那些房子被我们称为小产权房。那么房屋的产权,有哪几种获得方式呢?下面法律快车小编为大家带来房屋产权怎么获得的相关内容,一起来看看吧。

  一、房屋产权怎么获得

  房屋所有权取得,分为原始取得和继受取得两种。

  原始取得

  原始取得是指由于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的所有权,或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

  主要包括以下情形:(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

  继受取得

  继受取得又称传来取得,是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权,是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

  继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。

  因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法,通常有以下几种形式:

  (1)房屋买卖(包括拍卖);

  (2) 房屋赠与;

  (3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力,即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

  因法律事件继受取得房屋所有权,指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件,继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法通则》的有关规定,在有数个继承人的情况下,只要继承人未作放弃继承的意思表示,继承的房产如果未作分割,则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。

房屋产权怎么获得的

  二、土地使用年限到期的办法

  1、如果土地使用年限到期,可以由房屋业主联名提出将使用期限延长的要求,并补交土地出让金。土地出让金的价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

  2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,应对业主进行相应补偿,用拆迁安置等办法解决。

  三、房屋产权的期限

  房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权完全归购房者所有,但土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40-70年使用年限不等(住宅用地70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年)。

  所以我们所说的产权到期主要是指土地使用年限到期。

  以上就是法律快车小编为大家带来房屋产权怎么获得相关内容。房屋产权,有几种获得的方式,其中最常见的一种方式就是通过购房取得。大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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