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房屋租赁终止协议格式

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2020-12-17 18:32

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　　房屋租赁按规定是要签订合同的，那么终止租赁是否也需要签订协议呢？答案是可以签订终止协议，这就涉及到要怎么写终止协议的问题，既要避免产生纠纷又要达到终止租赁的目的，需要仔细的研究一下协议内容，下面法律快车小编为大家详细介绍一下房屋租赁终止协议格式，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋租赁终止协议格式

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　甲、乙双方就年月日共同签订的《房屋租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜，约定如下，以资遵守：

　　第一，甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。

　　第二，甲、乙双方共同确认以下事实：

　　1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期间的租金共计人民币X元(大写：X)；收取乙方履约保证金人民币X元(大写：X)；

　　2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币X元(大写：X)；

　　3、乙方承租后为承租房屋添置了XXX等物品，价值人民币X元(大写：X)；

　　4、甲方已代收乙方缴纳的水电、煤气等费用人民币X元(大写：X)。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用X元。

　　第三，乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币X元)。

　　第四，合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方；租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。

　　第五，乙方应于本协议签订之日起X日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后X日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币X元(大写：X)并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。

　　第六，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　二、房屋租赁违约金怎么写

　　1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

　　3、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

　　三、房屋租赁纠纷有哪些情形

　　1、承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。

　　这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公，因经济效益发生负增长，随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷；个别住宅出租屋也存在这个情况。

　　2、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

　　由于租住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。

　　3、损害赔偿纠纷。

　　房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿、承租人擅自对房屋所作的装修如何赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，承租人对房屋所作的装修如何赔偿。

　　4、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

　　在房屋租赁期间，出租人可以出售房屋，但根据我国合同法规定，在相同条件下，承租人有优先购买该房产的权利。出租人在出售房屋之前应按规定时间（深圳市规定应提前一个月）书面通知承租人。

　　5、转租纠纷。

　　这属于出租人没有租赁权而出租房屋，房屋的所有权人不予以追认而发生的纠纷。按规定，承租人转租房屋时应得到出租人的同意，否则出租人有权解除租赁合同。

　　6、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。

　　房屋的用途是由房地产主管部门规定的，利用出租屋从事旅馆、餐饮、娱乐、网吧等经营性活动必须符合有关规定。近年来，未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷在房屋租赁纠纷中为数不少。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。又如，承租人出租屋用来经营旅馆，但出租人所出租的房屋事实上不允许用来经营旅馆，而出租人未履行告知的义务，导致被有关机关采取强制措施而无法经营，发生纠纷。

　　7、为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

　　一些业主为了不交租赁税费，便和承租人串通，假以合作、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理，发生纠纷后，往往因其行为的违法性致使合同无效，而得不到法律的有效保护。

　　8、专业市场欠租金的租户联手拒交租金而发生租赁纠纷。

　　一些经营亏本或获利较少的承租人，为了堤内损失堤外补，即少交或不交租金，联络多个小业主（承租人）以各种借口拒交租金，进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途等方面存在瑕疵的话，就极易发生多米诺骨牌效应，引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。

　　9、出租人提前终止合同引起的纠纷。

　　租赁期限未满，出租人提出种种借口，提前终止合同的履行，要求承租人腾出出租房屋而发生的纠纷。这种情况在无限期合同中也经常出现。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋租赁终止协议格式”等相关法律知识。需要注意的是，当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，还有可能构成违约。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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