拓展阅读
年普法人次15亿+
相关知识推荐
-
二手房验房的细节
二手房验房是交易过程中的一个重要环节，网上关于验房流程和清单有很多，今天小编整理了二手房验房时最容易
二手房买卖须知人看过
-
二手房交易中，顶层卖家的中介口头承诺，房子不会漏水，没有事先办理面对面的入住手续，发现渗水，请问注销是否有利于买房根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。以上便是对中介二手房买卖合同的特点及应该怎么签的相关介绍。事实上，中介二手房买卖合同在实践中得到运用是一件好事，能够通过书面合同的方式将中介机构的行为进行规制，从而最大限度地保障交易的安全，避免二手房交易过程中对买卖双方的合法权益造成额外的损害，同时也有助于中介公司更好地提升服务。关于应该怎样理性签订合同的问题，其中涉及到权利责任的设定，如果买卖双方在某些条款上无法预见是否对自身有哪些利弊，最好能够找专业的法律人士如房地产律师咨询，确保能够万无一失。
汕头律师
人看过
255人咨询过
去咨询 -
二手房买卖税费怎样交
01:48
人已看 -
业主二手房收房验房注意事项
二手房收房时候，业主要注意哪些事项？注意交楼附送物品清单、要检查单位室内各项设施是否有质量问题、各项
收楼与物业管理人看过
-
买卖二手房
买卖二手房其实也就是二手房交易，是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行
房地产法人看过
-
请问二手房买卖，卖方何时交房钥匙?买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办，一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
芜湖律师
人看过
202人咨询过
去咨询 -
南京二手房交易流程
01:27
人已看 -
验房注意事项
很多人拿钥匙打开新房的门后，光顾高兴，不知道该检查什么。等收完房入住后，再发现房子有很多质量问题，找
房地产法人看过
-
二手房过户完毕，验房时发现房屋漏水，中介担责吗？房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
德阳律师
人看过
128人咨询过
去咨询 -
受中介忽悠，买卖交易过程中卖方未按协议条款进行，二手房渗水问题在装修入住半年后又重新出现建议跟对方沟通一下，另外要看看你们的中介合同和房屋买卖合同是否有这方便的约定，如果没有的话，法律没有强制性的规定，你也是可以自己和银行联系，选择更实惠的银行申请贷款的。一般来说，中介与银行有合作，申请按揭，更方便快捷，但是，中介一般是有差价的。对于业主是否必须配合，你可以在合同里面约定，按照一般情况，卖方有附随义务，包括配合买方办理相关手续等。
南京律师
人看过
250人咨询过
去咨询 -
开发商交房的时候，别的什么都没有，但是《住宅设计规范》里面规定是开发商装的协商不得，诉讼处理
杨大宝律师
人看过
2010人咨询过
去咨询 -
收房验房时 过户,验房问题比较专业，非三言两语所能说清楚，建议与律师面洽。
法律快车律师团队律师
人看过 -
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
房地产法人看过
-
合同约定交房日期为09.06.30日，通知交房，是否可以拒绝验房？是否为逾期交房？是否承担违约责任？你好，如果没有达到合同约定的条件，最好不要轻易的接受房产，开发商不出具那是他们逾期交房，你们可以要求他们承担违约责任。如果对回复满意的话，请采纳为最佳答案，如果
李波律师
人看过 -
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
房地产法人看过
-
收房验房时 过户,验房你好！收费可双方协商，如有意可电话联系，先付一半律师费，验收完毕再付剩余律师费。
范志强律师
人看过 -
户主者死亡，配偶出售房屋夫妻一方死亡，如果房产由活着的一方独自继承的，则继承遗产的一方可以直接将房产向外出售；如果还有其他继承人同时继承该房产的，要想出售该房产应当征得其他继承人同意，并且出卖款按比例分给其他继承人。《民法典》第三百零一条法律依据：《民法典》第三百零一条《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
武汉律师
人看过 -
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
房地产法人看过
-
我在社区买的独立车库，门前有多少米属于我们，总有人在门前停车，真的妨碍了我法律分析：从产权上讲，只有车库是属于个人所有的；车库外的，都是公共面积。但不动产所有人依法享有相邻权。车库门前，没有具体几米的规定，但车辆出入库形成的必经通道，享有通行的权利，他人不得阻止或堵塞。否则有权要求排除妨碍；他人临时占用的，应当及时清除，恢复原状。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
济南律师
人看过 -
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
房地产法人看过
-
贫困户安置房太小，能申请换大点吗？在下列情况下才能申请安置房：1、申请人年满18周岁，具有辖区户口，符合“一户一宅”的条件；2、拆迁时现居的房屋为申请人所有；3、申请人属于无房住户或者住房困难户。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十一条被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
齐齐哈尔律师
人看过 -
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
房地产法人看过
-
购房合同不一样！合法吗？你好，依据合同约定解决
南宁律师
人看过 -
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
房地产法人看过
-
老人去世6年左右 还能查询他生前有哪些房产么可以查询。根据《民法典》及《不动产登记资料查询暂行办法》，继承人有权查询去世者的房产信息。若长时间未处理遗产可能涉及继承权纠纷。
青岛法律问答顾问律师
人看过 -
贵州省榕江县跨乡镇建房跨乡镇建房主要需满足户籍和宅基地申请两方面的法律条件。户籍上，需将户口迁至目标乡镇并符合其户籍管理要求。宅基地上，需向目标乡镇的村集体经济组织或村民委员会提出建
黔东南州法律问答顾问律师
人看过 -
危房改造，邻居不让建怎么办可以要求对方承担由此造成的损失
陈奇斌律师
人看过 -
家里的宅基房是我和妈妈共同持有的房产证，我现还未婚，还和哥哥姐姐一起住，请问我还有资格竞拍宅基房么？你好宅基地实行一户一宅的X
冯浩全律师
人看过
加载中